【优质】2015年第38周北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第38周北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 土地市场升温明显 北京四地块一天拍出38亿——9月20日出让的四宗地两块位于通州，两块位于亦庄。通州地块吸引了新华联地产、财懋以及光谷科技园等公司的角逐，最终光谷科技园将两块地一起收入囊中。知情人士称，光谷科技园是通州当地企业，应该对两宗地早有谋划。亦庄地块的争夺更为激烈，最终北京城建兴华地产公司、万科与金第联合体各争得一块。四宗地的合计出让金达38.43亿元。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测，这些房企年内的拿地金额已达到820亿元。某开发商内部人士透露，他接触到的房企都准备出手拿地，“手里可开发的地越来越少，他们觉得再不拿地就无法可持续发展。”链家地产分析师常清认为，目前大房企拿地是主流，整体溢价率也有所走高。不过房企拿地行为依然理性，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年、2010年的非理性抢地的现象。 金融动态 央行政策谨慎 市场降准预期消退殆尽——在欧美日相继加大量化宽松的背景下，中国央行的政策取向反而更加谨慎。在周四例行的公开市场操作中，央行加大了逆回购操作的力度，这使得市场的降准预期几乎消退殆尽。分析师认为，美QE3限制了中国货币政策的宽松空间。在保持法定准备金率基本稳定的情况下，预计央行将加大逆回购等短期工具的操作规模和频率，以稳定长期利率，压低短期利率。央行20日公告，当