【优质】2015年扬州蜀冈233亩项目整体定位与物业发展建议.pptVIP

：[2010] CS06;;项目属性及客户目标;扬州是通史式历史文化名城；随着综合交通体系的建设，将加快与长三角经济圈的融合;项目地块所在区域南接中心城区、东临瘦西湖风景区、北靠维扬工业区，区位价值显著;项目所在蜀冈生态城定位为主城新片区，目前配套缺乏，交通条件好，但客户心理距离远;项目为中大规模，地块内地势西北低东南高，南向存在公墓的不利影响;项目属性界定——三线城市具有较佳发展潜力的、主城新区内的、中大规模商住综合开发项目;项目属性及客户目标;开发商概况、目标以及项目背景;开发商目标解析;;市场环境分析;扬州09年GDP近2000亿元，增长率为17.47%，在沿江八市当中排名第三；相应人均GDP突破6000美元;2009年扬州房价收入比在9.0左右，相比国内一、二线城市动辄10-20的房价家庭收入比要相对合理，整体市场处于健康状态;市场环境分析;城市空间扩展，完善城市功能，大力发展第二产业，使第二产业成为经济增长的主角，成为扬州未来城市发展的关键;蜀冈生态城定位为主城新片区，发展现代服务集聚区、文化创意动力区、生态人居示范区;目前蜀冈生态新区缺乏产业人口支撑、生活及商业配套现状缺乏，但其必将成为扬州城市发展的另一极，从而改写扬州城市格局;市场环境分析;扬州房地产开发投资的持续增长表明房地产发展较为平稳；而销售面积基本高于竣工面积，市场呈现供不应求的状态;扬州商品住宅量价基本同步