【优质】2015年房地产经营负责人培训教材之市场分析和项目策划（PPT82页）.pptVIP

市场调查种类 探索性调查——是什么，了解消费者意愿 描述性调查——如何？在竞争者战略、促销手段 因果性调查——为什么？价格下降可否提高销售进度？ 预测性调查——市场未来走势、价格的预测 （4）房地产泡沫和过度开发的区别 　 ②过度开发和泡沫在严重程度和危害性方面不同。 房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。 房地产泡沫一旦产生，就很难通过自我调整而回复至平衡状态。 * （4）房地产泡沫和过度开发的区别 ③房地产过度开发和房地产泡沫在周期循环中所处的阶段不同。 如果投机性泡沫存在的话，往往会出现在周期循环的上升阶段。 过度开发一般存在于循环的下降阶段，这时供给的增长速度已经超过需求，空置率上升，价格出现下跌趋势。 从另一个角度来说，如果泡沫产生，就必然会引起过度开发；但过度开发却不一定是由泡沫引发的。 * （4）房地产泡沫和过度开发的区别 　④从市场参与者的参与动机来看： “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益； 而“泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出。 * （5）房地产泡沫和过度开发的联系 房地产泡沫和过度开发，都是用来描述房地产市场中房地产实际价格对房地产基本市场价值的偏离