商业地产中华名吃城项目可行性研究报告(doc 64页).doc

某某有限公司 [中华名吃城项目] 可行性研究报告 二零一零年一月 本研究报告所有权、解释权属于某某发展有限公司。其所涉及内容及资料适用于本企业内部论证规划及国家相关部门立项之用。本研究报告仅体现公司的投资计划，不具有法律效力，不代表公司的最终投资决定。在项目正式运作前，将作为项目可行性论证的依据并指导项目的运行。对于本研究报告所给信息未经公司同意授权不得用于其他无关的区域、范围。 目 录 第一章 总论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目建设单位基本情况 4 第三节 可行性研究范围及依据 5 第二章 餐饮行业概况 7 第一节 餐饮行业界定及分类 7 第二节 餐饮的行业特征 7 第三节 餐饮行业发展历程 8 第四节 餐饮行业在国民经济中的地位 8 第五节 中华名吃概况 8 第三章 市场环境分析 8 第一节 宏观经济环境分析 8 第二节 宏观经济环境变化对餐饮行业的影响 8 第三节 餐饮行业市场概况 8 第四章 中华名吃城选址 8 第一节 项目选址原则 8 第二节 项目选址调查 8 第五章 中华名吃城项目总体建设方案 8 第一节 建设原则 8 第二节 建设内容 8 第三节 建设方案 8 第六章 环境保护、节能与安全 8 第一节 环境保护 8 第二节 节能 8 第三节 安全 8 第七章 组织机构及劳动定员 8 第一节 组织机构 8 第二节 运行管理 8 第三节 劳动定员 8 第四节 运营机制 8 第八章 投资估算及资金筹措 8 第一节 项目实施进度计划 8 第二节 投资估算及资金筹措 8 第九章 财务评价 8 第十章 国民经济效益分析 8 附录1：2008年中国餐饮企业百强企业经营情况分析 8 附录2：漯河-中华名吃休闲一条街 8 附录3：105个城市的必吃菜 8 第一章 总论 第一节 项目概述 项目名称：中华名吃城 项目性质：新建 项目地址：全国主要城市 建设单位： 注册地址： 项目负责人： 联系地址： 项目简介：总投资20亿元，占地200亩，建成以中华名吃为特色的集餐饮、娱乐、休闲、购物等于一体的现代化商业中心。 第二节 项目建设单位基本情况 省略 第三节 可行性研究范围及依据 一、可行性研究范围 本项目根据中华名吃城建设的要求，结合项目区域的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对中华名吃城建设进行全面分析论证： 1、我国餐饮行业概况与市场环境分析。 2、项目选址和总体建设方案。 3、环境保护、节能与安全、组织机构及劳动定员，项目投资估算。 4、财务评价和国民经济效益分析。 二、可行性研究依据 1、《中华人民共和国食品安全法》 2、《中华人民共和国产品质量法》 3、《餐饮企业经营规范》 4、《餐饮业开业的专业条件和技术要求》 5、《餐饮企业连锁经营管理规范》 6、《商业特许经营管理办法》 7、《商业特许经营管理条例》 8、《食品卫生许可证管理办法》 9、《食品生产加工企业质量安全监督管理办法》 10、《食（饮）具消毒卫生标准》 11、《饭馆（餐厅）卫生标准》 12、《一次性可降解餐饮具通用技术条件》 13、《商业、服务业经营场所传染性疾病预防措施》 14、《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001） 15、《全国餐饮业发展规划纲要（2009-2013）》 第二章 餐饮行业概况 第一节 餐饮行业界定及分类 一、餐饮行业界定 目前关于餐饮行业还没有统一的定义。中国烹饪协会曾给餐饮行业定义：通过生产加工、商品销售和服务性劳动等手段，向消费者提供饮料、食品、菜肴、消费场所和设备设施的经营单位均属餐饮行业。国家统计局对餐饮行业的解释是，餐饮行业是指专门从事食品烹饪、调制并直接出售给居民饮食的各种经济类型的法人企业、产业活动单位和个人。国家统计数据以国家统计局解释所涵盖的范围为基础。 二、餐饮行业分类 按餐饮经营业态分，餐饮行业主要包括： 1、传统正餐。含酒楼、饭庄、宾馆餐厅等在内的主流餐饮店，以经营传统饭菜为主，兼供酒水饮料等。 2、快餐小吃。含快餐店、小吃城、面馆、饺子馆等形式，基本上以满足消费者的日常基本饮食需求为主。 3、休闲餐饮。含茶餐厅、饮品店、咖啡馆等。 4、其他餐饮。包括团体膳食、外卖店、主题餐厅等其他餐饮形式。 第二节 餐饮的行业特征 现代餐饮业具有以下几个特征： 1、客源市场的广泛性。国内外各种类型的旅游者，相关团体、企事业单位、政府机构及当地居民等各行各业的人们都可以成为餐饮企业的接待对象。 2、对国民经济发展的依赖性。国民收入水平越高，人们的社会交往和旅游等活动就越频繁，当地居民和社会各界人士对餐饮产品的需求量也就越大。 3、产品风味的民族地方性。不同国家、不同地区、不同民族的地理、气候和生活环境、生活习惯不同，各地物产不同，食品原材料的种类也不同，就是同一民族的不同地区，上述各方面的