二零一六年第1周写字楼市场资讯.docVIP

2013年第1周写字楼市场资讯 世联点评 进入新年第一周，由于受写字楼市场传统淡季和元旦假期的影响，本周整体市场较为冷淡。二级销售市场，受新盘入市，成交面积呈现大幅上升；三级市场整体情况与上周相比较为冷淡，销售和租赁均呈现下降趋势，成交面积较上周略有下降，主要集中在100－200㎡之间，客户多以中小企业为主。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场成交3632.3㎡；二级租赁市场成交㎡，环比%。㎡，区1934㎡,环比下降28.9%；㎡，环比，工商政策动态 城镇化规划两会前后将出 涉及20城市群上万城镇 经济观察报? 2013-01-04 据悉，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。 绿地近7亿夺大兴生物医药地块 溢价达239% 观点地产网??????2013-01-04 12月31日下午，北京以挂牌方式出让四宗地块，其中位于大兴区的生物医药产业基地0504-018地块，经6家房企35轮竞价后，由北京绿地京城置业有限公司以69500万元竞得，折合楼面价7950元/平方米，溢价率达239%。 参与该地块竞拍的有保利-首开联合体、春光、东亚新华、福州泰禾、福建森博、财懋等6家。该地块为F3其它类多功能用地，位于大兴区生物医药基地，东至天华街，西至电子工业出版社，南至中粮丰通(北京)食品有限公司，北至天河西路。地块建设用地面积34970平方米，规划建筑面积建筑控制规模≤87425平方米，起始价2.05亿元。据悉，包括此次拿地，绿地于12月21日至今已5次出手拿地9宗。 2013年一季度深圳土地持续火热 将集中出让15宗地 深圳房地产信息网??????2013-01-04 2013年一季度，深圳市土地市场将重磅出让15宗地，延续了2012年11、12月的火热。据深圳市房地产信息网统计，2013年一季度，深圳市将挂牌出让15宗地块，土地面积为468123平方米。其中工业用地11宗，商业用地1宗，公共设施用地1宗，居住用地1宗，教育科研用地1宗。与2012年一季度相比，出让宗地数量同比上涨53%，出让宗地面积同比上涨76%。从分布区域来看，2013年一季度挂牌出让15宗地块主要分布在坪山、光明、南山。从土地用途来看，2013年一季度挂牌出让15宗地块主要以工业用地为主。从准入产业内别来看，以家电总部、软件研发、生物制品、电子器材、教育科研等战略性新兴产业为主。 上海16亿元成交22万平方米四幅地块 观点地产网??????2013-01-05 据上海市规划和国土资源管理局所发结果公示，2012年12月31日出让的宝山区、花木街道、及浦东新区的四幅地块已成功出让，成交总面积约22.05万㎡(约330.7亩)，成交价格共约16.06亿元。　其中，一宗地块为商办用地，宝山区淞南镇淞南社区N120402单元L5-03地块，出让面积40503.3㎡，由上海和欣房地产开发有限公司以50675万元竞得。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第52周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第52周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 【数据来源：规划与国土资源网】 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售/租项目成交情况： 区域 类型 项目名称 上门量/进线量 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 福田区 售 君子广场 上门12批/进线19批 4000 45000 南山区 售 凯德来福士 -- 320 36000-37000 龙岗区 租 正中时代广场A座 上门5批/进线1批 259 69 数据统计 ： 罗湖区：本周销售、租赁均无成交； 福田区：本周销售成交4000㎡；租赁无成交； 南山区：本周销售成交320㎡，环比下降41.8%；租赁无成交； 宝安区：本周销售、租赁均无成交； 龙岗区：本周销售无；租赁成交259㎡ 盐田区：本周销售、租赁均无成交。 三、深圳三级写字楼市场情况分析 区域 类型 项目 成交单位 成交面积（㎡） 成交价格（销售：元、㎡；租赁：元/㎡·月） 罗湖区 售 地王大厦 1002 131 35500 深华商业大厦 1415 125 19700 太平洋商贸大厦 5楼 48 17000 天安国际B座 10