莆田市凯旋天下房地产开发项目环境影响报告书简本.docVIP

莆田市凯旋天下房地产开发项目环境影响报告书简本 总用地面积，总建筑面积平方米，总投资万元。本项目总户数户，总人口数人，绿化率3%。 本项目，生活废水经化粪池处理后通过市政管网排入污水处理厂处理后排，生活垃圾由环卫部门集中处理处置，日产日清。 下面围绕项目审批的六条原则进行阐述。 1、本项目选址与城市规划相符 2、本项目与产业政策相符 3、清洁生产水平 项目污染物在采取有效污染防治措施后排放量较小，污水、生活垃圾均采用集中式处理，符合清洁生产的原则。 4、污染物达标排放可行性及与周围环境相容性 本项目生活污水排放总量为t/a，采用化粪池处理后水质为CODCr 20mg/L、BOD5 0mg/L，可达到污水处理厂的接管标准。 本项目，不会对评价区环境空气质量造成影响。 6-93《城市区域环境噪声标准》中的2类区标准，社会生活噪声影响较小。本项目距塘北路的距离约为20m，预计外界交通噪声对小区的区域声环境的影响主要为临塘北第一幢的影响，对第一幢后面的住宅不会构成大的影响，建设单位工程设计时，朝向道路的一侧外墙采用吸声材料，并在窗户上安装双层玻璃。m，但对于集中式居住密度较大的住宅区，不可避免将有少部分人会受其影响，应加以控制。发电机作为备用，一般情况下不运转，若确需在夜间发电，应关闭门窗。经采取减振、吸声、封闭隔声等治理措施后，发动机室发电机噪声对周围声环境不会产生明显的影响。 小区内生活垃圾的处理处置遵循无害化、减量化、资源化的原则，生活垃圾做到袋装化，实行分类收集、分类处理，日产日清，小区内生活垃圾由环卫部门统一送至生活垃圾场处理，可安全处置。 5、污染物排放总量 本项目通过污染治理措施，尽可能减少了污染物的排放。项目完成后的新增水污染物排放总量指标在市污水处理厂总量内平衡。 6、公众参与 。 7、 评价总结论 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建