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维普资讯 不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究 杨小雄，朱其伟 (广西师范学院资源与环境科学学院，广西南宁530001) 摘要：区域基准地价平衡是区域城镇基准地价评估的重要内容，对地价管理具有重要的现实意义。分析了不 同尺度基准地价 平衡的内涵、实质及不同尺度平衡的机理 ，运用多种方法从宏观尺度的城镇间基准地价平衡 、中观尺度的土地级别之间基准地价平 衡、微观尺度地块问的区片价平衡进行了研究。以广西县级市——桂平市为例，对桂平市所辖的28个城镇基准地价平衡进行了实 例研究，为区域城镇基准地价平衡提供了实用的模式与方法，为培育、发展城镇土地市场奠定了基础。 关键词：不同尺度 ；基准地价平衡；桂平市 中图分类号：F301；P208 文献标志码 ：A 文章编号 ：1005—8141(2007)09—0799—03 StudyOilBalanceofBenchmarkLandPricesamongRegionCities YANGXiao—xiong，ZHUQi—wei (FacultyofResourcesandEnvironment，Gua．gxiTeacher’SCollege，Nanning530001，China) Abstract：Itwasna importantcontentforregionaltowns’benchmarklnadpricesbalance nadhadgreatpracticalsignificnaceforlnadprice management．Thisarticleanalyzedthecontentsofdifference—scalebenchmarklnadpricebalance，essentialnadmechanism．Theauhtorsusedvarious mehtodstobalancebencmh raklnadpricefromhtemacro—csaleofregionalcities，middle—csaleoflnadrgades。micro—scaleoflnadunits。nadtook GulpingCityofGuang~iAutonomous as na exampletobalnacethe28townsbenclnnarklandprice ．Itprovidedapracticalmodelnadapproachforre— gionaltownsbenchmarklnadpricesbalnace，nadestablishde htefoundationtobreednaddevelopurbanlandmarket． Keywords：difference csale；balanceofbenchmarklnadprice；GulpingCiyt 1 引言 本文以广西桂平市的28个乡镇为例，运用回归分 基准地价是指在正常市场条件下，某一时点、不同 析相关分析的方法从微观、中观、宏观的尺度 自下而上 土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均 地对城镇基准地价平衡进行了研究。 价格_1J。城镇基准地价并不是孤立存在的，往往受到 当地社会经济发展水平及土地供应状况的影响，不同 2 不同尺度基准地价平衡的内涵与思路 城镇以及城镇内部由于其用地规模、城市化水平及用 2．1 不同尺度基准地价平衡的内涵 地效益、社会经济发展水平不同而表现出在基准地价 基准地价平衡，首先是基准地价定义、内涵、技术 上具有一定的区域差异2。目前，在基准地价评估过 路线的平衡与统一，其次是根据区域当地 自然、经济状 程中，由于对基准地价评估的内涵、参数的选取、方法 况对基准地价的高低进行适当地调整。从系统的观点 的应用存在差异以及评估人员素质高低参差不