00000最终版合作框架协议书201504132248.docVIP

合作框架协议书 甲方：北京金色凯盛投资管理有限公司 住所地：北京大兴区旧宫镇德贤路世界之花假日广场（详细项目地址） 法定代表人：冯玉良 联系电话： 乙方：北京赵群古陶瓷文化中心 住所地：北京市朝阳区三间房乡西柳村中街(三间房动漫集中办公区3184号) 赵群 根据《中华人民共和国合同法》和有关规定,甲乙双方经协商,就甲方的等事宜，达成以下协议，承诺共同遵守。 第一条合作方式和合作期限 甲方乙方独家，工作，面积共计平方米（以最终实际测量面积为准）。 1.2本合同涉及该项目使用权期限为合同生效之日起至2055年12月31日。 第二条 2.2乙方有权独家负责本项目的整体策划、招商组市、商业运营、与经营使用权转让等事宜，将本项目打造成文化产业集群。 2.3为将世界之花假日广场打造成国家级的具有国际影响力的文化产业地标项目，乙方有权将以文化主题博物馆群为核心，将乙方区域内地下一层部分区域约四万平方米，详见附件一《项目平面图》，并以世界之花假日广场为主体，向国家申报立项，甲方应提供项目申报所需的相关支持。乙方应在世界之花假日广场开业后7年内，确保甲方实际获得转让给乙方的单平米价格与四万平方米的经营使用权转让价值（人民币约为7.2亿元）相当的资本收益。 2.4乙方负责完成如上约定事项，协助甲方收款，并有权按双方商定底价与甲方进行定期结算。 2.5为配合项目如期实现目标，甲方同意乙方将该项目作为主题文化产业向有关部门申报立项，甲方提供项目申报所需的相关支持。 2.6乙方公关促销、庆典推广活动的策划、组织与实施 2.7为确保世界之花项目整体形象，乙方应遵守甲方制定统一的广告招商方案，乙方有权对该辖区室内外广告位及乙方所属区域内包括外墙LED屏等的经营运营权利，有权与相关单位签署广告招商等有关协议，并承担相关全部费用。 2.8乙方负责招商租赁政策的制定及运营方案制定，并确保招商业态的良性运营。 2.9乙方入驻商户在不改变楼体结构及消防法规的情况下，有权对负一层面积进行局部改造。 第三条 甲方的权利及义务 3.1 甲方向乙方提供规划许可证、土地使用证、施工许可证、施工图纸、同时及时通报本案工程进度 3.2甲方向乙方提供不少于三间的办公场地及办公设施和网络通道。 甲方提供项目签约所需的制式协议 3.3甲方提供项目营销所需的广告推广及活动支持。 3.4甲方向乙方商户免费提供不少开业后一年的停车位使用权。 3.5 甲方负责协助乙方对入住商家办理企业注册地址或地址变更手续。 3.6有权按本协议约定收取经营使用权转让价款等相关费用，取得相应利益。 乙方的权利及义务 4.1 项目的商业策划与设计推广招商等 4.1.1 乙方有权对本项目按照业态定位及实际情况进行商业经营策划定位，完成项目商业推广及后期运营等相关工作。 4.1.2 乙方签约时应提供项目有效的落位图及策划书，并将上述策划方案和计划及其时间排期表提交给甲方备案。 4.2 项目的整体运营 4.2.1乙方接受甲方的转让均价为每平方米1.8万元，面积11万平方米，、总价款为人民币19.8亿元。（以实际面积计算价款） 4.2.2乙方有权按照本协议约定项目的经营使用权向经营的商户或投资者进行转让。转让期限不得超过本协议约定的合作期限；并按照甲乙双方确认的招商、推广计划完成相应转让工作。 4.2.3 乙方负责在2015年4月30日至2016年5月1日前实现总体80%以上招商入驻率，即2015年5月1日至2017年9月30日回款目标为12.6亿元，其中回款额度如下： （一）2015年5月20日前，完成实际回款额0.5亿元， （二）2015年6月20日前，完成实际回款额1.0亿元 （三）2015年9月20日前，完成实际回款额1.5亿元 （四）2016年12月20日前，完成实际回款额1.5亿元 （五）2016年2月1日前，完成实际回款额1.5亿元； （六）2016年2月1日至2016年9月30日，完成实际回款额3.3亿元。 （七）2016年10月1日至2017年9月30日，完成实际回款额3.3亿元。 4.2.4 乙方负责本协议第2.3条所述该项目部分区域的招商引资，在七年内确保甲方实际获得7.2亿元资本收益（详见备忘录）。 4.2.5如本协议第4.2.3条和第4.2.4条约定无法完成，但乙方能够自行补足相关回款额和资本收益，或经甲乙双方协商可采用其他形式能够解决甲方资金压力的，则甲乙双方可就后续具体事宜，协商一致后签订相关补充协议。 4.2.6本协议第4.2.3条和第4.2.4条所述相关权利义务及支付方式等具体事宜由甲乙双方另行以协议的形式签署。 第五条 项目的物业管理及运营 5.1乙方自行负责经营区域内的物业管理工作，共