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北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考 Contemporary Large-scale Commercial Buildings in Beijng and Reflections on Development Trend 刘大为 唐国安 王 蔚LIU Dawei TANG Guoan WANG wei 摘 要：到2008 年为止，北京出现了一大批优秀的 中图分类号：TU247.2 2 北京当代大型商业建筑典型 商业建筑，笔者实地调研了以下几个典型的商业项 文献标识码：A 代表 目，其代表了时下北京商业建筑发展的主流。 文章编号：1008-0422（2009）05-0116-04 到2008 年上半年为止，北京出现了一大批 关键词：大体量与大面积；体验式购物；开发模式与 1 北京商业建筑发展概况 优秀的商业建筑，笔者实地调研了以下几个典 营销模式；高档奢侈品 型的商业项目，其代表了时下北京商业建筑发 从供销社、百货大楼、百货购物中心化到一 展的主流。 站体验式购物中心，北京的商业建筑现在已经发 Abstract : until 2008 , there are a large number of 2.1 新光天地 excellent commercial construction appears in Bei- 展到第4 个阶段，即一站体验式购物中心（图1）。 坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光 jing , the author field research the following typi- 而近一两年来，北京的大型商业建筑如雨 天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线 cal commercial project , which represent the current 后春笋般飞速发展，根据《楼市》市场研究部对 mainstream of the development of commercial 北京市场商业项目数量的统计来看，自2007 年 相连，交通非常便利。（图2） buildings in Beijing . 新光天地与华贸中心内的里兹·卡尔顿 下半年以后，北京40 大商业项目的入市将带来 2 （Ritz-C a rl-to n）、万豪（Ma rrio tt）两座超豪华酒 高达410 万m 的商业体量。实际上，2007 年北 Keywords : huge body and considerable area ；expe- 店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世