广西外资房地产企业经营现状及外汇收支情况研究——基于2012年外商投资企业外汇年检数据的分析.pdfVIP

2012年第 12期 N o ．12．2012 (总第481期) 区 域 金 融 研 究 JournalofRe~ionalFmanci~Rese~ch GeneralNO ．481 广西外资房地产企业经营现状及外汇收支睛况研究 — — 基于2012年外商投资企业外汇年检数据的分析 陆小丽 曾晓华 李继宏 (中国人民银行南宁中心支行，广西 南宁 530028；广西职业技术学院，广西 南宁 530226) 摘 要：2011年，对房地产行业各项调控政策全面升级，全国房地产行业整体陷入低迷，广西辖区外资房 地产企业也受到较为严重的影响。大部分企业亏损经营，外方权益形成速度放缓，收益流出加快，外资流入房 地产行业呈下降态势，外方撤资逐渐增多，同时暴露出隐性外债规模持续扩大、撤资资金汇出环节有待完善、房 地产关联企业融资等外汇管理方面问题。建议强化利润汇出真实性审核、完善撤资资金汇出管理、加强事后监 督力度。 关键词：房地产经营；外汇收支；年检 中图分类号：F832．7 文献标识码 ：A 文章编号：1674—5477(2012)12—0037—04 2012年广西外商投资企业外汇年检工作已经圆 征收。2011年 ，在 “限购 、限价、限贷”等调控政策背 满结束 ，本文通过利用2011年度广西外商投资企业 景下，房地产市场经历调控最严厉的一年，房地产行 外汇年检数据对当前广西外商投资房地产企业的经 业2011年整体陷入低迷，广西辖区外资房地产企业 营现状和外汇收支情况进行分析，探索当前外商投资 也受到较为严重的影响。大部分企业销售压力加大， 房地产企业外汇管理方面存在的问题，并提出完善外 销售收入下降，经营成本上升，盈利空间缩小，多数企 商投资房地产企业外汇管理监管政策建议。 业陷入亏损经营，整体财务状况不佳 ，行业盈利水平 大步下滑 ，具体表现为： 一 、 2011年外商投资房地产企业经营状 1．营业收人下降明显，销售费用和财务费用等支 况分析 出增长显著。2011年末 ，参检外资房地产企业实现 营业收入48．80亿元人民币，较年初下降12．56％，实 (一)外资房地产企业整体盈利状况分析 现营业外收入0．17亿元人民币。同期的销售费用、财 2011年，为了巩固与深化调控结果，遏制房价过 务费用、营业外支出分别为人民币2．67亿元、1．0l亿 快上涨，中央调控政策进一步从严，并出台限购、限价 元和0．27亿元 ，较年初分别增长36．36％、42．19％和 等政策。在信贷政策方面，通过二套房首付提高至六 6．71％。由于企业营业收入下降明显，加上销售费用 成，三套房停贷，进一步收紧信贷。税收方面，对住房 和财务费用的大幅增加，导致企业经营利润受到压 转让营业税进行了调整，将购买不足五年(含五年)的 缩。同时营业外收入出现大幅下降而营业外支出有 普通住宅对外销售由按差额征收营业税改为按全额 所增长，使得利润总额降幅明显。据统计，2011年参 收稿 日期：2012—10—19 作者简介：陆小丽，女，经济师，供职于中国人民银行南宁中心支行。 曾晓华，女，经济师，供职于中国人民银行南宁中心支行。 李继宏，男，经济师、国际商务师，广西职业技术学院副教授。 一 37—