有轨电车一号线沿线楼市情况.pptVIP

有轨电车一号线沿线各楼盘调研报告 * * * * * 2013.1 本报告根据甲方要求提供有轨电车一号线沿线楼盘产品、价格和销售情况等进行撰写，所有数据明细均来源于沈阳市房产局备案，相关网站及圭谷机构市场研究部数据库。 会展中心 21世纪广场 盛天家苑 百荷湾 绿城沈阳全运村 金道城 月星国际城 会展中心 盛天家苑 绿城沈阳全运村 金道城 月星国际城 lohas上院 金禹花城 华茂中心 廊桥国际 万科明天广场 竞品名称 绿城沈阳全运村 金道城 月星国际城 华茂中心 廊桥国际 万科明天广场 LOHAS上院 金禹花城 盛天家苑 百荷湾 在售竞品 已售罄楼盘 有轨电车一号线沿线竞品分布图 红线为有轨电车一号线路线 竞品分析-百荷湾 1.57 容积率 基础信息 开发商 辽宁东明房屋开发有限公司 开盘时间 2009-8-8 占地面积 17万平方米 建筑面积 27万平方米 总户数 当期3000户 入住时间 2012-12 物业类型 多层，高层 户型面积 41-140平米 装修情况 毛坯 高层均价5500元/平方米，多层均价6500元/平方米 每周三套特价房，总房款减2万，全款每平减250，贷款每平减20 三期 二期 一期 二期已售罄，三期11月底已开盘，三期总户数3000户。 三期计划推出高层加多层产品，暂推园区南侧两栋多层和两栋高层产品。 现推300余户中已销售约20% 竞品分析-百荷湾 在售 在售 规划商业 多层均价2900元/㎡ 2009-8-8 高层均价5300元/㎡，多层均价6300元/㎡ 2012-11-23 多层均价3000元/㎡ 2009-9-28 多层均价5400元/㎡ 2012-1-11 多层均价5800元/㎡ 2012-7-3 价格情况 时间 2013-1-5 高层均价5500元/㎡，多层均价6500元/㎡ 价格情况 （数据来源：搜房网） 竞品分析-百荷湾 1.5 容积率 基础信息 开发商 沈阳全运村建设有限公司 开盘时间 2012-8-1 占地面积 114万平方米 建筑面积 180万平方米 总户数 当期2646户 入住时间 2014-6-30 物业类型 多层，高层，别墅 户型面积 高层95-180平米 洋房140-300平米 别墅未定 装修情况 精装修 高层、小高层均价8500元/平方米 多层5层封顶官邸均价16000元/平方米 一次性97折，贷款99折 竞品分析-绿城全运村 高层均价10000元/㎡ 2012-2-18 高层均价9000元/㎡ 2012-6-8 高层均价8500元/㎡ 2012-8-22 价格情况 时间 2013-1-5 高层均价8500元/㎡ 价格情况 （数据来源：搜房网） 竞品分析-绿城全运村 3.1 容积率 基础信息 开发商 沈阳金道房地产开发有限公司 开盘时间 2012-9-16 占地面积 40万平方米 建筑面积 186万平方米 总户数 总10000户 入住时间 —— 物业类型 多层，高层 户型面积 多层100-130平米 高层55-115平米 商铺34-100平米 装修情况 毛坯 高层、小高层均价5800元/平方米 多层洋房均价8000-13000元/平方米 竞品分析-金道城 高层均价6000元/㎡ 2012-4 高层均价5800元/㎡ 2013-1-5 高层均价4988元/㎡ 2012-7 高层均价4688元/㎡ 2012-8 高层均价5600元/㎡ 2012-11 价格情况 时间 价格情况 （数据来源：搜房网） 竞品分析-金道城 普通住宅 网点及商业 其他 总计 套数 面积（ ㎡） 套数 面积 （㎡） 套数 面积 （㎡） 套数 面积（㎡） 总量 1115 102126 50 5635 9 278 1174 108039 已售 149 11677 0 0 0 0 149 11677 销售率 13.36% 11.43% 0% 0% 0% 0% 12.69% 10.81% 销售状况-金道城 （数据来源：房产局备案） 2.5 容积率 基础信息 开发商 高力集团 开盘时间 2012年09月30日 占地面积 25万平方米 建筑面积 100万平方米 总户数 当期1243户 入住时间 2014年 物业类型 多层，小高层，高层 户型面积 高层42-98平米 洋房138-183平米 别墅186平米 装修情况 毛坯 竞品分析-华茂中心 高层、小高层均价5500-6000元/平方米 商贷85折优惠，公积金贷款87折优惠 均价5500元/㎡ 2012-9 均价5500元/㎡ 2013-1 均价5500元/㎡ 2012-10 均价5500元/㎡ 2012-11 均价5500元/㎡ 2012-12 价格情况 时间 价格情况 （数据来源：搜房网） 竞品分析-华茂中心 3.2 容积