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年 月 ， 2011 6 中 国 管 理 信 息 化 Jun. 2011 第 卷第 期 China Management Informationization ， 14 12 Vol．14 No．12 房地产企业会计核算特点分析 万小章 （山东文华园住宅开发建设有限公司，济南 250014） ［摘 要］不同于其他行业的生产经营行为，房地产项目开发周期相对较长，一个开发项目从最初获取土地使用权到最终确 认企业收入，这个过程短则一两年，长则四五年，其内部会计核算不同于其他行业的企业型核算。 房地产行业内部会计核算 在开发成本、收入、应缴税款和利息支出等方面的核算都存在一定的特殊性，本文将从这 个方面对房地产企业会计核算的 4 特点进行分析。 ［关键词］房地产企业；会计核算；特殊性；特点 doi: 10. 3969/j. issn. 1673 - 0194. 2011. 12. 003 （ ） ［中图分类号］F230 ［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194 2011 12-0004-02 作为特殊的经济密集型行业， 房地产行业所开发及生产的 由于房地产企业开发生产的商品具有高风险性和高价值性的特 商品具有一定的特殊性，这使得房地产行业在整个经营过程中有 点，所以其销售行为通常采用预售的形式来进行。当然，其商品的 很多不同于其他生产经营性企业的地方。房地产企业的开发经营 预售首先要获得房屋的销售许可证及预售许可证，然后通过签订 行为具有一定的计划性，经营业务的内容以及业务所涉及的往来 相应的预售合同和预收房款的形式进行提前销售，等到投资项目 方面比较广泛，商品开发建设的时间较长，整个开发经营过程的 竣工验收合格之后，依照房屋的具体建筑面积再与客户签订一份 风险较大，这些经营特性决定了房地产企业内部会计核算工作也 正式的销售合同，并收取相应的房款，通过规范化的程序办理房 不同于其他行业，房地产行业的会计核算在开发成本、收入、应缴 屋的产权过户手续，完成房屋的销售。所以，房地产企业的收入确 税款和利息支出方面都具有相对的特殊性。 认相对于普通的生产型企业是具有一定特殊性的。 一、对开发成本的核算 这种在收入确认上的特殊性也直接影响到企业内部会计人 房地产企业在成本核算方面的特殊性主要表现为核算对象 员的成本核算行为，预收房款及签订正式销售合同时收取的房款 的复杂性及核算的重复性。 就核算对象的复杂性来讲，房地产企 究竟应当计入企业的哪一期收入当中成为会计人员成本核算工 业每一项工程的资金投入很大， 成本所涉及的内容也相对复杂， 作中的难点。尽管我国的会计制度对企业的商品销售收入进行了 土地使用权的出让金，土地征用费，拆迁安置的补偿费，工程项目 相关的界定， 将风险和报酬的转移作为标准进行收入的确认，但 设计、规划及可行性研究的费用，“三通一平”等土地开发的费用， 是不同的房地产企业对风险和报酬的转移的把握还是存在一定 工程项目建设总成本费用，基础设施费，配套公共设施费，项目开 的差异的，在遵循收入确认原则的基础上，不同的企业在具体操 发过程中的税费以及各种不可预见性的费用等各种支出费用都 作过程中还是无法形成统一的标准。 相应的，会计的成本核算行 在房地产企业开发成本的范畴之内，不难看出，房地产企业开发 为也具有一定的企业性质，依据企业对风险和报酬转移的把握而 成本的核算对象具有一定的复杂性。