微观经济学现代观点（第一讲）.pptVIP

中级微观经济学 教材 Varian, Hal R., Intermediate Microeconomics: A Modern Approach, 6th. ed, W.W.Norton (哈尔· R ·范里安：《微观经济学：现代观点》（第八版），格致出版社、上海三联书店、上海人民出版社), 2011年。 第一讲 市场 经济模型 经济体系内，是由谁来决定谁? 我们应当对经济现象做出何种详细程度的刻画? 哪一类的变量是由模型之外的因素所决定的 (外部变量)，并且，那一类的变量是由模型本身决定的(内部变量)? 住房市场的一个模型 房租是如何决定的? 假设 住房有内城区的也有外城区的, 除此之外别无分别 外城区的房租水平是即定的外生变量 存在众多的潜在租户和房东 住房市场的一个模型 谁会租住内城区的房子? 以何种价格租住? 住宅的分配在任何意义上都是可取的吗? 我们该如何建立一个具有洞察力的模型来回答这些问题? 经济学的两个基本原理：最优化与均衡 最优化原理：人们总是选择他们需要的、并能买得起的最佳物品。 均衡原理：价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量相等。 需求曲线 需求: 假设愿意为租住内城区房屋付出最高代价的人愿意最高出资 $500/月. 那么 p = $500 ? QD = 1. 假设只有当价格下降到$490时才有第二个人愿意租住。 那么 p = $490 ? QD = 2. 租金率 p越低, 对内城区房屋的需求量就越大 p ? ? QD ?. 需求量 vs. 价格的图形，我们称之为内城区住房的市场需求曲线. 住宅市场的需求曲线 住房供给模型 供给: 在内城区建造更多的房子要花费大量的时间，因此在短期内房屋的供给是固定的 (设为 100). 住房供给模型 竞争性市场均衡 “低” 租金 ? 对内城区住房需求量会超过现有的数量 ? 价格将上升. “高” 租金 ?对内城区住房需求量会低于现有的数量 ? 价格将下降. 竞争性市场均衡 需求量 = 现有量 ? 价格即不会上升也不会下降 此时市场处于 竞争性均衡. 竞争性市场均衡 竞争性市场均衡 比较静态分析 这个模型中的外部变量是什么? 外城区的住房租金价格 内城区房屋的数量 潜在租户的收入. 外部变量如果发生变化，那么结果会有什么不同? 比较静态分析（1） 假设外城区住房租金价格上涨. 对内城区住房的需求就会增加 (需求曲线右移), 导致 内城区住房租金价格上涨. 市场均衡 市场均衡 比较静态分析（2） 假设内城区住房更多一些. 供给更大了, 因此 内城区住房租金会下降. 市场竞争 市场均衡 比较静态分析（3） 假设潜在租户的收入增加, 这将会增大他们在内城区租房的意愿. 需求上升 (需求曲线向上移动), 导致 内城区房屋租金价格上涨. 市场均衡 市场均衡 比较静态分析（4） 假设将住房改为私人公寓. 需求上升 和供给曲线同时移动。 内城区房屋租金价格保持不变. 将住房改为私人公寓 税收政策分析 地方政府对房东征税. 会有什么变化产生？ 价格 内城区房屋的出租量? 是否会有部分税负传递至租户? 税收政策分析 未对市场供给产生什么影响. 未对市场需求产生什么影响. 因此税收并不会改变这一竞争性均衡. 内城区住房出租的数量与价格并未改变. 房东负担了全部的税负. 不完全竞争 突出的几种不完全竞争的情况: 实施完全价格歧视的房东(一个垄断地位的房东) 一般垄断者 房租管制 实施完全价格歧视的垄断房东 设想一下垄断者知道每个人的意愿支付价格. 向意愿支付最强的人索价 $500 , 向意愿支付次强的人索价 $490, 等等. 实施完全价格歧视的垄断房东 实施完全价格歧视的垄断房东 实施完全价格歧视的垄断房东 实施完全价格歧视的垄断房东 实施完全价格歧视的垄断房东 一般垄断性的房东 房东设定租金价格 p 的情况下，他可以租出 D(p) 套住房. 收益 = pD(p). 如果 p ? 0，那么收益很低 如果 p 非常高，那么 D(p) ? 0，收益也会很低. 如果 p 居于中位，那么收益就会最大化. 垄断市场均衡 垄断市场均衡 垄断市场均衡 垄断市场均衡 垄断市场均衡 租金管制 地方政府限制了一个小于竞争性价格的最大合法价格 pmax pe. 市场均衡 市场均衡 市场均衡 什么方法最好? 何种情况更好一些? 租金管制 完全竞争 垄断 价格歧视 帕累托效率 维尔弗雷多·帕累托（Vilfredo Pareto）; 1848-1923. 帕累托结果意味着无 “福利损失”; 即在不损害任何一个从的福利的情况下提高其他人的福利水平. 帕累托效率 Jill 有套住房; Jack 没有. Jill 认为这套住房的