旧城改造项目中容积率的确定方法评析.pdfVIP

研 究 与 探 索 ： ＹＡＮＪＩＵＹＵＴＡＮＳＵＯ 许跃东 旧城改造项目中容积率的确定方法评析 　　　　　　　　　　　　　 旧城改造项目中容积率的确定方法评析 许跃东 （ ， ） 合肥工业大学建筑与艺术学院 安徽合肥 ２３０００９ 　 ： ， ， 摘 要 文章基于旧城改造的背景 在对容积率的概念及内涵进行阐述的基础上 对目前规划界常用的容积率的确定方法进行分 　 ； ， ， 。 类 综合评析了其各自的优缺点以及适用范围 并指出其存在的主要问题 为基于经济角度研究容积率的确定方法奠定基础 ： ； ； ； 关键词 旧城改造 容积率 确定方法 评析 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） ＴＵ９８４．１１４ Ａ １６７３５７８１２０１２０１００１６０３ 　　　 　　　 － － － ， （ 在旧城改造的过程中 改造开发和规划方案的制 美国城市规划百科全书中有关容积率 ＰｌｏｔＲａ 　　 　 － 定与容积率存在密切的联系， ） ： 容积率是城市 个效益 的定义 是英国城市规划中使用的名 ３ ｔｉｏ ＰｌｏｔＲａｔｉｏ 　 （ 、 、 ） （ 、 、 ） ， 经济 社会 环境 与 个规模 土地 建筑 人口 的 词 它表示地块上建筑物的总建筑面积与它所占的建 ３ ［ ］ １ ， ， ……。 （ 结合点 对城市的和谐有序发展意义匪浅 因此容 筑面积之比 它与 ｆｌｏｏｒｓａｃｅｉｎｄｅｘ 建筑面积 － ｐ 　 、 。 ——— ） 。 ，“ 积率成为政府 开发商和居民间博弈的焦点 我国旧 指数 加拿大使用的指标 相似 只是 建筑面积 指数” ， 城改造项目的容积率是由城市的规划管理部门委托 中计算地块面积时 计入其周围次要道路的一 ［ ］