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江西省工程建设标准 江西省保障性住房建设标准 Indemnificatory residential constructionstandard of jiangxi province （试行--征求意见稿） 主编单位： 南昌市城市规划设计研究总院 批准部门：江西省住房和城乡建设厅 实施日期：2012年 月 日 2012 南昌 目 录 1 总 则 1 2 术 语 3 3 基本规定 5 3.1基本规定 5 3.2基本指标 6 4 选址与规划 7 4.1 一般规定 7 4.2选址要求 7 4.3规划布局 8 5 配套设施 11 5.1一般规定 11 5.2道路交通设施 11 5.3公共服务设施 12 5.4工程管线 13 5.5公共安全设施 14 6 建筑设计 15 6.1 一般规定 15 6.2 套型设计 16 6.3 建筑优化设计 17 6.4 日照和节能 19 7 设备安装 20 7.1 一般规定 20 7.2 给水排水 20 7.3电气 21 7.4燃气 22 7.5通风与空调 22 8室内装修 24 8.1一般规定 24 8.2装修标准 24 9施工与验收 26 9.1一般规定 26 9.2施工质量控制 27 9.3 工程质量验收 27 附录A 公共服务设施分级配建 28 本标准用词说明 32 1 总 则 1.0.1为贯彻执行国家和江西省保障性住房政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，制定本标准。 1.0.2 本标准适用于我省新建、改建和扩建的保障性住房。通过其他方式提供的保障性住房可参照使用。 1.0.3保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应，应与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。1.0.4保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能环保和适度前瞻的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.5保障性住房建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备，优先采用通过质量认证和能效标识的产品。 1.0.8保障性住房建设必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得随意变更。 1.0.9保障性住房应注重与相邻街区及城市的资源、空间、人文环境和生活质量的联系、接纳与融合。 1.0.10保障性住房住区按户数和人口规模可分为小区、组团、组团以下三级。各级标准控制规模，应符合表1.0.10的规定。 表1.0.10 保障性住房住区分级控制规模 小区 组团 组团以下 户数（户） 3000～5000 300～1000 100～300 人口（人） 10000～15000 1000～3000 300～1000 1.0.11保障性住房建设，除应符合本标准外，还应符合国家和江西省现行有关标准的规定。 2 术 语 2.0.1保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格或租金，向城镇中低收入住房困难家庭、新就业或创业无房人员和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员提供“先租后售、租售并举、自愿购买、有限产权、规范管理”的公共租赁住房，其租售方式和租金标准由租售对象条件按标准确定。 2.0.2容积率 floor area ratio 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.3建筑密度 building density building coverage 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 2.0.4绿地率 greening rate 一定地区内，各类绿地总面积与该地区总面积的比率。 2.0.5套型 dwelting sire 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.6套内使用面积。 comprising dwelling usage area 套内各功能空间使用面积之和。（阳台、排烟道、通风道、管井、套内结构墙体等均不计入使用面积） 2.0.7标准层使用面积 typical floor usage area 标准层各套型内使用面积之和。 2.0.8标准层建筑面积 typical floor area 按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算的面积。 2.0.9标准层使用面积系数 typical floor usage area rate 标准层使用面积与标准层建筑面积的比率(%)。 2.0.10套型建筑面积 dwelling area 成套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，