计量经济学——经济发展对房地产经济的影响.docVIP

国民经济发展对我国房地产经济的影响 古人曰：“民以食为天，以住为地”，由此可见房地产在国民经济生活中的重要作用。房地产，特别是住宅，是人们生活、工作的重要场所，城市房地产尤其成为政治、经济、文化的物质基础。在改革开放前的近30年，住宅业的发展速度、质量、规模都受到了极大的限制。经过二十年的改革，房地产业或住宅业的发展已初具规模，并对国民经济的发展和人民群众生活水平的提高产生了积极影响。在未来的几十年中，我国经济将持续快速发展而且城市化的进程将不断加快，会导致城镇居民对住房的需求量的扩大，房地产业因而将有更大的发展空间和潜力。 我们根据有关测算来具体认识一下房地产，房地产投资每增加块钱，可以带动相关部门的投资增加0.8元；房地产的销售每增加块钱，可以带动其他消费1.34元，带动系数是一倍多；而每投资块钱于房地产上，可以带动GDP增长2.18元。 我国是一个发展中国家，且恩格尔系数较大，即居民用于购买房子的支出占其收入的比重很小，而购房又是一笔不小的支出，所以导致改革开放前我国的人均住房面积很小，1978年仅为人均3.6平方米，但随着改革开放的不断深化和政府政策的大力支持，使我国的房地产事业得到了突飞猛进的发展。还有一个更重要的方面就是人民消费观的改变，以前人们都是用辛辛苦苦攒了好几年甚至几十年的积蓄来购买房子，而今，受改革开放大势之趋，超前消费越来越成为一种流行，再加上政府对住房贷款的各种优惠措施，比如说，一再降低贷款利率，降低首付款等，都不断促使了我国房地产事业的健康发展，也使我国的居民的住房条件大大改善。近5年多来，是我国居民住房条件改善最显著、房地产业发展最快的时期之一。全国房地产市场总体上表现为供销两旺，投资、销售均保持较快的增长速度，增长比例基本协调；商品房价格稳中有升，走势平稳。目前，房产开发完成投资年均增长近20％，个人购买商品住宅的比例达到95％以上，比1997年提高了40个百分点，商品房销售面积年均增长22.7％。房地产业的快速成长，对拉动国民经济增长、改善居民居住条件发挥了重要的作用。2002年个人购买新、旧住宅和建房支出总额突破8000亿元，占城镇居民最终消费的29.4％；房地产投资占全社会固定资产投资的比重达17.9％，每年拉动GDP增长1个百分点以上；城镇居民的人均住宅建筑面积达到22.8平方米，比1997年增加了5.2平方米。 各地区房屋建筑面积Y 国内生产总值X 1985 35491.8 8989.1 1986 37773.9 10201.4 1987 39856.6 11954.5 1988 42735.2 14922.3 1989 40649.9 16917.8 1990 37923.0 18598.4 1991 41054.2 21662.5 1992 51885.4 26651.9 1993 65374.2 34560.5 1994 78032.2 46670 1995 89862.8 57494.9 1996 129087.0 66850.5 1997 128680.3 73142.7 1998 137593.6 76967.2 1999 147262.5 80579.4 2000 160141.1 88228.1 2001 188328.7 94346.4 由Eviews可得如下结果： Dependent Variable: Y Method: Least Squares Date: 12/15/03 Time: 20:35 Sample: 1985 2001 Included observations: 17 Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob. C 11893.32 3968.006 2.997304 0.0090 X 1.668870 0.074705 22.33946 0.0000 R-squared 0.970820 Mean dependent var 85396.02 Adjusted R-squared 0.968875 S.D. dependent var 51834.25 S.E. of regression 9144.785 Akaike info criterion 21.18989 Sum squared resid 1.25E+09 Schwarz criterion 21.28791 Log likelihood -178.1140 F-statistic 499.0516 Durbin-Watson stat 0.949038 Prob(F-s