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法律制度部分 第二十九章：物权法律制度 物权法律制度概述 物权与物权法的概念 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权包括：所有权、用益物权和担保物权。 我国物权法的基本原则 1、基本经济制度与社会主义市场经济原则 2、平等保护国家、集体、私人的物权 3、物权法定原则 4、取得和行使物权应遵守法律、尊重社会公德原则 物权的设立、变更、转让和消灭 1、不动产登记 2、动产交付：现实交付、简易交付、占有改定、指示交付 3、其他规定：(1)判决、裁决。(2)继承、遗赠。(3)建造 4、原始取得与继受取得：继受取得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承。 例如：关于不动产登记，说法错误的是（ C ） 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 例如：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（C ）时发生效力。 交付 约定生效 法律行为生效 记载于不动产登记簿 例1、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清，后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续发行合同，转移房屋所有权，下列哪一选项是正确的？(C) A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B、合同无效，甲应返还所受领的价款 C、合同有效，甲应继续履行合同 D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 例2、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并输报建 审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修，对此，下列哪一选项是正确的？(B) A、中州公司因为享有建设用地使用权取得了房屋所有权 B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 物权的保护 1、和解 2、调解 3、仲裁 4、诉讼 二、所有权 1、概念：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用收益和处分的权利。 2、征收： 3、征用 国家所有权和集体所有权、私人所有权 1、国家所有权：国有财产由国务院行使所有权 2、集体所有权 3、私人所有权：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产 工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 业主的建筑物区分所有权 1、专有权 2、共有权：(1)整个小区的公用地域；(2)每栋建筑物外墙(3)单元电梯和顶楼(4)本层电灯等(5)隔墙壁两家共有。 3、管理权 相邻关系 是指不动产的相邻各方因行使所有权或用益物权而发生的权利义务关系。 共有：是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 1、共同共有 2、按份共有 处分共有的不动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 例如：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人或者共同共有人同意。 A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、2/5 例如：共同共有的类型有（ BCD ） A、按份共有 B、夫妻共有 C、家庭共有 D、遗产分割前之共有 例：甲乙丙共有一套房屋，其应有部分和为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示同意，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？(B) A、因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板 B、因甲、乙的应有部分合计已达2/3,故甲、乙可以铺木地板 C、甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D、若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 所有权取得的特别规定 1、善意取得：是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权 例：下列哪一种情况下，第三人不可以依据善意取得制度取得相应物权(D) A、甲的房屋卖给乙并办理了过户登记，后乙以房屋存在严重质量问题无法实现合同的目的为由撤销了双方合同。甲将房款返还，便拒绝赔偿损失，乙一气之下将房屋卖给了第三人丙，丙见登记簿上所有人为乙，即付款购买并与乙办理了过户登记。 B、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人。 C、动产质权人擅自将质物作为自己的财产出质于不知情的第三人 D、自然人甲的手表遗失为乙拾得，乙在使用中不慎摔坏，送修表人丙处，第三人丙修好后乙无钱付修理费，不知表来源的丙留置该表，要求乙付款。 2、拾得遗失物：遗失物是指非故意抛弃而丢失的物品。拾得遗失物，应当返还权利人。