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雍景四季 所属商圈：玉泉路 商铺类型：社区住宅底商 地理位置：石景山区田村路西黄村 环线位置：五至六环 开 发 商：北京八大处房地产开发有限公司 相关网站：/ 开间面积：70平方米-200平方米 销售热线 周边租金水平：1.5元/平方米*天-7元/平方米*天 价格： 20000元/平方米(均) 实际投资回报率：3.5% 雍景四季 投资回报细算 评价：该区域发展潜力较大，未来1700万开发量足以支撑，但商业环境目前并不成熟，投资须考虑长线为主。 销售单价： 20000元/平方米(均) 建筑面积：100平方米 总价款：2000000元 租金价格水平：3元/ 平方米*天 年租金收益：100000元 年投资回报率：5% 实际年收益：3.5%(扣除物业费、前期投入等实际支出后计入空置率) 升值预期：★★ 租金收益：★★★ 翠海明筑 所属商圈：京开高速 商铺类型：社区住宅底商 地理位置：丰台区新发地桥东南角，京开高速路东侧1200米 环线位置：四至五环 开 发 商：北京鑫起达房地产开发有限责任公司 开间面积：260平方米-500平方米 销售热线0666/0777 销售地址：项目现场 价格： 16000元/平方米(均) 周边租金水平：0.3元/平方米*天-6元/平方米*天 实际投资回报率：4% 翠海明筑 投资回报细算 该区域商业业态承受租金相对都比较低，区域成熟情况一般 销售单价： 16000元/平方米(均) 建筑面积：100平方米 总价款：1600000元 租金价格水平：2.5元/ 平方米*天 年租金收益：90000元 年投资回报率：5.5% 实际年收益：4%(扣除物业费、前期投入等实际支出后计入空置率) 升值预期：★★ 租金收益：★★ 德胜佳苑 所属商圈：德胜门 商铺类型：社区住宅底商 地理位置：西城区冰窖口胡同北侧 环线位置：二至三环 开 发 商：北京蓝天碧水房地产开发有限公司 销 售 证：40年产权：京房售证字(2008)409号 开间面积：20平方米-200平方米 销售热线62009966 销售地址：西城区德外冰窖口胡同75号院3号楼三层 价格：30000元/平方米 周边租金水平：4元/平方米*天-20元/平方米*天 实际投资回报率：4% 德胜佳苑 投资回报细算 评价：该区域主要为商务办公区域，虽地理位置优越但商业氛围一般，主要为社区型商业。 销售单价： 30000元/平方米 建筑面积：100平方米 总价款：3000000元 租金价格水平：4.5元/ 平方米*天 年租金收益：170000元 年投资回报率：5.5% 实际年收益：4%(扣除物业费、前期投入等实际支出后计入空置率) 升值预期：★★ 租金收益：★★★ 领秀新硅谷 所属商圈：上清 商铺类型：社区住宅底商 地理位置：海淀区西二旗中路六号 环线位置：五至六环 开 发 商：北京科技园置地有限公司 相关网站：/ 销 售 证：40年产权：京房售证字(2008)395号 开间面积：140平方米-260平方米 销售热线8899 销售地址：项目现场 价格： 18000元/平方米(均) 周边租金水平：0.5元/平方米*天-5元/平方米*天 实际投资回报率：3.5% 领秀新硅谷 投资回报细算 评价：该区域周边区域型商业中心已接近饱和，但社区型商业紧缺，目前租金价格水平不高，但成长潜力大。 销售单价： 18000元/平方米(均) 建筑面积：100平方米 总价款：1800000元 租金价格水平：2.5元/ 平方米*天 年租金收益：90000元 年投资回报率：5% 实际年收益：3.5%(扣除物业费、前期投入等实际支出后计入空置率) 升值预期：★★★★ 租金收益：★★★ 四、建议项目类比 销售总价对比 短线升值推荐：超性价比选择，未来升值潜力巨大。 长线持有40年产权稳定收益推荐：区域成熟之发展潜力奠定了租金递增潜力！ 年租金收益比 风险系数超低：租金收益较高，并且商圈已形成规模，多家主力店已进驻开业。 风险系数较高：租金收益高，但规模化商业已难以形成。有可能会产生高空置率 主要权重类比 推荐项目1：各指标评估超高，投资潜力巨大。 推荐项目2：各指标评估较低，但升值预期超高，投资潜力巨大。 投资回报对比 综合评估：新中关各方面指标均比较优良，综合传统商业租赁10%/2年递增速度考量，新中关的实际回报周期应为8-12年，相对于目前各类投资型产品比较，实际收益令人满意，浩文世纪强力推荐。 其他市场目前热点项目调研情况 其他市场目前热点项目调研情况 项目名称 租售情况 销售热线 项目地址 面积区间 销售单价 租赁 出售 朝外soho √ 　 5869