德运达汽贸广场可行性研究报告 第一章(3页).docVIP

第一章 总论 1．1项目名称及承办单位 1．1．1项目名称 项目名称：德运达汽贸广场 项目地点：德州市开发区 1．1．2项目法人 法人名称：德州德运达汽贸广场有限公司（暂定名） 法定地址：德州市开发区国际汽车城 法定代表人：李秉其 1．2可行性研究工作的依据和范围 1．2．1可行性研究编制的依据 德州市城市总体发展规划及德州市政府关于加快河东新城建设问题文件精神的指示。 1．2．2可行性研究的工作范围 可行性研究的工作限定在建设在德州国际汽车城内的德运达汽贸广场建设计划，总投资人民币5.39亿元，建设汽车展示销售中心、4S店、零配件及用品专业市场等，以及绿化、景观、道路、二手车交易、生活服务区等必要配套设施的范围内。 1．3研究结论 1．3．1项目建设的必要性 德州地区是我国重要的汽车配件生产基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。但目前，这一地区的汽车后市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、汽车维修、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车后市场服务基地，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。 1．3．2 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及目前汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车后市场服务基地。 1．3．3 工程建设方案 本项目总占地300亩，将分为两期进行建设。第一期工程占地136亩，位于场地的东南片，建设内容有展示中心、品牌汽车4S店、整车销售、维修中心、二手车交易市场以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地154亩，位于一期工程场地的西北外围，建设内容有酒店及商务会议中心、配件及用品销售、汽车组装及改装、生活服务区等。 1．3．4 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道、京沪高速公路、城市主干道。交通十分便利。 1．3．5 公司定员 公司定员 300人。 1．3．6 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于一、二期工程。项目固定资产投资50900万元。其中：建筑工程费34600万元，其他费用16300万元，预备费用1500万元。 项目需要筹措资金15270万元。自筹资金占总投资的比例30%，为15270万元，其中用于固定资产投资15270万元。固定资产投资贷款35630万元。 1．3．7 财务评价结论 全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 1．3．8 项目主要建筑（一二期工程） 见表1 1．3．9 结论、存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 表1 拟建建筑物明细表 拟建建筑物名称 建筑面积 功能简介 1 汽车展示销售大厅 20000M 新车展示、销售一体的汽车展示大厅 2 品牌汽车4S店 20000M 销售品牌及其他汽车 3 汽车配件市场 20000M 专业销售汽车用品八大类，即化剂类、电子类、音响、垫类、贴膜、改装、饰品、辅助等汽车用品4 汽车用品市场 10000M 是集汽车美容、汽车装饰、汽车养护等汽车用品的超市型综合购物广场 5 10000M 设计都于汽车息息相关，充分体现出汽车文化 6 二手车销售市场 5000M 集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。同时将车辆检测设备引进市场，方便车辆检测7 汽车维修中心 20000M 为顾客提供各种汽车维修服务 8 综合管理办公楼 20000M 提供本公司办公和为园区经销商提供办公场 9 汽车组装及改装车间 5000M 为喜爱汽车改装的客户提供专业的汽车改装服务 生活居住服务区 50000M 为员工提供居住场所 多层停车库房 20000M 为各个园区提供仓储，物流服务，并配有完善的安保人员和监控系统 总建筑面积 2000