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公司 “ 项目”可行性研究报告分析 日期： 目 录 一、工程概况 二、项目实施进度计划 三、项目投资估算及资金筹措 四、经济影响分析 一、工程概况 1）工程名称： 2）建设地点： 武汉市东西湖区环湖路 3）建设单位： 4）抗震设防烈度： 6度 5）功能项目及相关配套：幼儿园、商业 6）工程规模：47800m2（一期用地） 总建筑面积 59418.84m2。其中：商业294.70m2；住宅44248.26m2;物业及其他建筑面积 3461.00m2 ；地下室 11309.88m2。 7）建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等级为 二级。 8）建筑设计使用年限：50年 9）建筑高度：16米 商业：9米(二层)；住宅：16 米，住宅层高3.0米。 10）容积率：1.61（整体） 11）建筑覆盖率：21.2%（整体） 12）绿地面积：37469m2（整体） 13）绿地覆盖率：40%（整体） 14）总户数：360（一期） 15）机动车停车数量：216 （一期） 16）非机动车停车数量：360（一期） 项目实施进度计划 该项目预计开发周期18个月，拟用 8个月时间完成项目前期准备工作（包括项目申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等），用 10个月时间完成地下及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。项目初步实施进度详见下表 工期项目 2010年 2011年 2012年 2013年 1季 2季 3季 4季 1季 2季 3季 4季 1季 2季 3季 4季 1季 2季 3季 4季 前期准备工作 地下土建施工 地上土建施工 水、电、通风安装 装修工程 室外工程 住宅预（销）售 三、项目投资估算及资金筹措 （1）商业用房投资估算 1）土地征用（出让）及拆迁补偿费。 总地价（净地价）：709.95万 2）前期工程费：79.09万 包括：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。 3）建筑安装工程费 商业用房（公共部分装修）：666.14万 地下室： 30.05万（人防地下室分摊） 合计： 696.19万 4）公共基础设施费。　　开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。 暂估算75.11万元 5）管理费用。　　[（1）+（2）+（3）+（4）]×2﹪=31.21万元　 6）财务费用。 　　[（1）+（2）+（3）+（4）]×30﹪×2×8.28％= 77.52万元 7）不可预见费 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）]×5﹪= 83.45万元 商业项目总投资：1752.52万元 （2）住宅用房投资估算 1）土地征用（出让）及拆迁补偿费。 总地价（净地价）：4264.11万元 2）前期工程费： 1251.30万元。 包括：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程设计费用、三通一平费用等。 3）建筑安装工程费 住宅用房：6440.78 万元。 4）附属公共配套设施费。　　指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施建设的费用等。 暂按 400万元估算。 5）公共基础设施费。　　开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。 暂估算1188.38万元 6）管理费用。　　 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×2﹪=270.89万元　 7）销售费用。　　[（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×2﹪=270.89万元　 8）财务费用。 　[（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×30﹪×2×8.28％=672.89万元 9）不可预见费 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）]×5﹪= 737.96万元 住宅用房投资：15497.21万元 一期开发项目总投资：17249.73万元 1.4.2资金筹措 项目所需资金：17249.73万元，来源 公司自筹解决 0.52亿，银行贷款0.60个亿，住宅房屋预售收入0.61亿。 四、经济影响分析 （1）项目经济效益分析 1）项目收入估算 住宅：25200.54万元 2）销售税金：1398.63万元 营业税及附加为销售额的5.55％ 土地增值税暂按4%估计：100