北京国宾世贸二期方案提报.pptVIP

* * 国宾世贸二期方案提报 国宾世贸二期 项目背景 商业定位 写字楼定位 项目背景 区域位置 项目所在的阜成门商业区处于北京西部几个主要商业圈、商业区域中心的位置，东侧连接西单商圈，南侧连接西直门外商业区域，北侧与金融街商业区域相连，对吸引各个区域的消费人群有着较为优越的条件。 63037 总建筑面积 46310 地上建筑面积 16727 地下建筑面积 1655 1655 11 阳光房 3587 10 3912 9 4237 8 16342 4606 7 办公 4760 4760 6 餐饮 4760 5 4760 4 4760 3 4760 2 23553 4513 1 商业 5692 B1 5343 B2 16727 5692 B3 设备及停车场 合计（平米） 建筑面积（平米） 层数 功能 指标分析 区域分析 主题定位 业态构成 招商排期 销售价格 商业定位 项目所在地段商业发达，三大商圈交汇（阜成门商圈、复兴门商圈、西直门商圈），周边商业密集，如华联商厦、万通小商品批发市场、天意市场、天外天市场、官园批发市场、甘家口大厦、复兴门百盛、金融街四季商城等。 配套完善，医院、银行、学校等齐全。 本项目所在区域内： 批发市场众多，竞争激烈； 中高档百货云集，差异化竞争困难； 区域餐饮、娱乐休闲等具备一定的潜力。 主题定位 商务休闲空间  功能定位： 以商务休闲消费为主，展示为辅；档次定位为中高档；经营模式采用分散收银，后期经营管理中（商业管理公司）采用统一的营销推广活动 来打造整体的商业品牌形象。 本项目应力着打造成一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的中高档次物业，以缓解周边相关配套的匮乏，满足大众消费需求。 我司建议的商业业态规划如下： 业态构成 安排两家适宜商务宴请之正餐餐厅等 高档正餐 地上六层 汇集世界不同风格之休闲餐厅等 世界美食馆 地上五层 家具或数码旗舰店 家具/数码旗舰店 地上四层 风格家居/家饰、个人数码、精品书店、美容等 现代生活馆 地上三层 咖啡、水吧、冰激凌店、水果捞、个性配饰等 休闲空间 地上二层 个人护理店、便利店、银行、品牌汽车展厅等 商务配套 地上一层 业态组成 主题 楼层 加大休闲消费比例、减少购物比例 招商排期 先进行先主力店，即四、五、六层铺位的招商； 次而进行二、三层的招商； 最后对一层进行招商。 销售模式 先招商后销售（带租约销售） 海外营销（包租），视前期销售情况而定。 销售价格建议 16000—18000 F6 17000—19000 F5 20000—22000 F4 24000—26000 F3 26000—28000 F2 先期持有 F1 商铺售价(元/平方米) 楼层 注：以上均按建筑面积计算，海外营销要考虑售价上浮 写字楼定位 项目市场状况 整体营销策略 售　价：14000元/平米 西城区车公庄大街市委党校对面 五栋大楼 租　金：3.60元/平米*日 西城区南礼士路3号 海通大厦 租　金：3.60元/平米*日 西城区西二环 东润时代大厦 租　金：4.30元/平米*日 西城区车公庄 富通大厦 售　价：14300 元/平米 西城区阜外大街4号 国润大厦 租　金：4.50元/平米*日 西城区二三环间阜外大街7号 国投大厦 租　金：3.80元/平米*日 西城区二三环间官园桥西侧300米 鸿儒大厦 售　价：13000 元/平米 西城区二三环间南礼士路36号 建阳科贸中心 租　金：5.00元/平米*日 西城区车公庄路 融金大厦 租　金：4.20元/平米*月 西城区阜外大街1号 四川大厦 租　金：20.00美元/平米*月 西城区阜成门 万通新世界中心 租　金：4.50元/平米*日 售　价：10000 元/平米 西城区二三环间车公庄大街甲4号 物华大厦 物业费：3.20 美元/平米*月 租　金：18.00美元/平米*月 西城区月坛北街2号 月坛大厦 租　金：23.00元/平米*月 西城区二三环间三里河东路 中商大厦 租　金：3.50元/平米*月 西城区南礼士路 月坛理想大厦 售　价：13800 元/平米 西城区西直门东北角，西二环边 金晖总部大厦(西区总部大厦) 售　价：16800 元/平米 西城区北展北街15号 华远·企业号 物业费：16.11 元/平米*月 售　价：15500 元/平米 西城区阜外大街31号 天恒置业大厦 　 西城区西二环与平安大街交汇路口东南角 光大国际中心 售　价：14480 元/平米 西城区西直门立交桥西北角 西环广场 售　价：13000 元/平米 海淀区甘家口大厦向西100米 甘家口商务