20110801中山广场买卖合同.pdfVIP

上海市房地产买卖合同 SOHO 中山广场 室（层） 二〇一一年 月 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华 人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖 均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事 法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地 产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共 同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签 字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件 五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具 同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再 提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支 付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和 接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使 用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用 功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的 勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关 登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护 自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等 条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合 同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 2 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协 商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注 明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土 地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转 移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的， 应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用 权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用 权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内 约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用， 只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住 房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房 内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口 迁移条款。 11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同 生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业 管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当 事人可在补充条款中约定。 四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害， 凡委托具有房地