(鲁能)安置小区合约规划.xlsVIP

填表指引 室内装修价格明细 可售产品或公用配套建安 跨期成本分摊明细表 土地分摊面积分摊表 公用配套合约规划 项目合约规划 项目总成本表 项目分产品类型成本汇总 建造标准 分期规划指标 总规划指标 封面 地价变动影响表2 说明 Sheet1 _8_8 _8_8 A 栏杆价格明细 栏杆价格明细 室内装修价格明细 EVALUATE 项目可性行研究数据表说明 原由：《项目可行性研究报告》水平参差不齐，部分内容不完整，重点不突出，不便于比较、分析和评估。 目的：对涉及成本、现金流量、收益测算等财务数据的内容，尽可能格式化。要求至少按此基本格式（可增加更详细内容）和要求的内容填报，作为《可性行研究报告》的相应内容（相关文字说明不可缺少）。 内容： 数据表一：反映规划指标、地价及付款方式 数据表二：反映项目成本估算情况 数据表三：反映预计现金流量情况 数据表四：反映项目涉及到的税金情况 数据表五：反映投资收益测算过程 勾稽关系： 1、现金流量表“累计净现金流量”==投资收益测算表合计栏的“税后利润” [各期（区）的累计现金流量不一定等于其税后利润] 2、涉税情况测算表的“预计税额”与投资收益测算表的相应税项（含管理费中的）相等 3、项目成本估算表中的“开发间接费用”应同现金流量表的“开发间接费用”项相当 当投标地价在7.07亿到10.07亿之间变动，销售净利率达到9％时对住宅均价的要求 1、本表反映当地价从底价7.07亿元到9.351亿元的范围变动时，要满足销售净利率9％时的住宅销售均价 2、其他产品类型价格保持不变。 序号 举牌价 (万元) 地价情况 成本情况 利润情况及经营指标 净地价（万元/亩） 可售楼面地价（元/m2） 可售单位均价 住宅均价 可售单位开发成本(元/m2) 可售单位完全成本(元/m2) 项目利润（万元） 税后利润（万元） 销售毛利率(%) 销售净利率(%) 单位面积毛利(元/m1) 单位面积净利(元/m2) 投资回报率 内部收益率(%) 测试取数用 净利率变动 单位成本变动 ××项目×期成本测算表 可研测算 项目名称: 测算时间: 过程测算 计划开发期数 期 本次为： 期 测算阶段: 目标测算 图纸信息 规划确定时间 本次测算对应信息 单位成本（元/m2） 项目总成本（万元） 平均售价（元/m2） 保本售价（元/m2） 净利润（元/m2） 净利润(万元） 毛利率 净利率 特殊说明事项 举例:资本化利息过高的说明 规避土地增值税的考虑 …… 可研/定位测算对应信息 差异说明 与可研/定位成本测算的差异对比 ＿＿项目总规划指标 总占地面积 m2 建筑用地面积 总建筑面积 首次置业 建筑物基底面积 建筑密度 绿地率 首次改善 计容积率面积 容积率 围墙长度 m 再次改善 道路用地合计 沥青(砼)路面车行道 露天停车位 景观用地合计 绿化面积 硬质铺装 水景占地面积 室外泳池用地 产品构成 占地面积 楼栋数 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 层数 住 宅 高层 小高层 普通多层 多层洋房 联排别墅 小计 商 业 底层商业 成本核算说明 需分摊所有八大类费用 独立商业 配 套 设 施 会所 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 幼儿园 学校 居委会 基础配套设施 红线外市政工程 其它配套设施 其它 车位数 停 车 人防地下室 普通地下室 根据是否可售及收入配比原则确定 地面露天 合计 ＿＿项目＿＿期规划指标 建 造 标 准( 其它产品类型或公用配套 结构及初装修 结构形式 框剪 层数\层高 24层\2.9m 基础形式 桩基础 平屋面\斜层面 平屋面 户内平层\错层\复式 平层 单元间有高差\无高差 无高差 外墙 200mm厚粘土空心砖 内墙 屋面防水 4mm厚APP卷材防水层 厨卫防水 1.5mm厚JS涂料防水层 外墙防水 20mm厚防水砂浆 屋面隔热 35mm厚聚苯板 门窗工程 单元门 钢质玻璃门 入户门 钢质防盗门 阳台门 墨绿色铝合金门 户内门 无 窗 墨绿色铝合金窗 公共部位 精装修 外墙装饰 1-3层为花岗岩，其余为涂料 外墙保温 30mmEPS保温系统 单元入口装饰 花岗石 屋面装饰 地砖 电梯厅装饰 一层大堂 楼地面装饰 大理石 墙面装饰 大理石及木装饰 天棚装饰 石膏板吊顶，乳胶漆面 地下室大堂 玻化砖 标准层电梯厅 楼梯间 1-3层防滑地砖，其余为水泥砂浆地面 乳胶漆 栏杆 楼梯栏杆 木扶手铁艺栏杆 阳台栏杆 铝合金玻璃栏杆 私家花园栏杆 铁艺栏杆 空调板装饰 铝合金百叶、铁艺栏杆 室内