【优质】中信地产_房地产二级开发项目投资决策论证_51PPT.pptVIP

招标、拍卖、挂牌出让（土地一级市场） 政府信用、简单、清晰 土地使用权转让（土地二级市场） 方案一：直接签订土地使用权转让合同 方案二：A成立项目公司，然后B收购项目公司 方案三：B成立项目公司，A以土地投资进入C，B收购A的股权 方案四：A以土地作价入股与B成立项目公司 方案五：以土地使用权增资入股项目公司 地块相关的基本资料 招拍挂出让或转让的公告、须知、投标书或竞买申请、成交确认书、投标保证金、履约保证金等资料； 房地产权证、规划设计要点、建设用地批准证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等； 地价款、土地征收手续、各种安置补偿。 合作方的基本资料 营业执照、公司章程、资产负债表、开发资质 中介机构或掮客 获取信息之后，绕过中介确认信息/不盲目相信，没有问题的背后全是问题； 付款、定金：除非政府招拍挂，至少在土地使用权办理到项目公司名下才付款；共管账户，约定最迟解除期限以及违约金；在情况明朗的情况下才采取定金条款 税费的约定：股权转让 1.4、结论 土地交易方式趋向严格规范，招拍挂出让、转让土地使用权成为未来获取土地的主要方式。 土地交易严格规范对象从出让（一级市场）逐渐向转让（二级市场）渗透。 通过股权受让，控股拥有土地的公司，或者将土地评估作价入股之后再进行股权转让，可以规避招拍挂及土地转让限制条件，但是对于受让方来说，因此产生的税