国际城市人均商业面积指标研究.pdfVIP

Joum8Jof Voca廿ofl8} Beiji“g Apr，2008 of Commerce V01．24NO．1 CoU89e Financ8，d 国际城市人均商业 面积指标研究 ◇黄爱光 摘要：人均商业面积是体现一个国际城市流通业饱和度的重要指标。统计表明，一些代表性的国际城市人 均商业营业面积约为1平方米／人。在不同的城市，人均商业资源呈现不同的分布特征。另外，如果没有 相应地流通创新，增加人均商业面积只会重新划分城市商业经营结构，降低商业经营效益。 关键词：流通业；人均商业面积；结构性 中图分类号：F724 文献标识码：A 一、综述 煞了商业设施分布的结构性问题。 人均商业面积是用以描述一个城市中的居民总 本文认为，人均商业面积在整体性地从定量角 体上对商业设施规模的占有量的指标。目前，已经 度描述一个城市的商业资源规模是十分必要的。商 有专家学者对人均商业面积的概念提出了质疑@。 业设施的总量规模因城市的大小、人口的多寡、产 其质疑点主要是认为商业的发达与否不能简单地用 业结构的差异而有不同，但人均商业规模则可以排 面积比照，也不是越多越好，而是要与当地整体经 除影响总量规模的因素，从而使不同城市间进行对 济状况、消费环境、信用体系、交通方式等诸多因 比更有意义。同时，人均商业面积指标的使用还必 素相适应，当地居民觉得“便利”、“实惠”、“享 须考虑商业结构的问题，包括业态结构、业种结 受”便是唯一标准，同时还认为评价商业地产是 构、布局结构等。所以本文在分析了各国际城市的 否过剩是看其是否能够持续经营和不断升值，这取 人均商业面积之后，还将分析大型零售店铺在一个 决于项目的前期考察与可行性分析，取决于项目的 城市的分布状况，并就不同商业中心零售面积的增 设计、卖场的概念与建设、后期物业管理、市政环 长对各自零售额的相互影响进行研究。 境、消费水平等众多因素。 考虑到数据的获取和国际城市的代表性，本文 本文同意这些专家学者所提出的论据，也支持 主要选取了东京、巴黎、伦敦和上海进行研究，文 商业的发达与否不能简单地用面积比照的观点。事 中的部分数据也会参考到纽约、芝加哥和新加坡。 实上，一个城市流通产业的现代化水平很大程度上 需要指出的是，除特殊说明外，本文所提到的人均 是一个结构性平衡的概念。反对人均商业面积的专 商业面积均指人均零售营业面积，城市人口数量按 家学者的观点其核心就在于简单的人均商业面积抹 照登记人口计算。 收稿日期：2008—03一Ol 作者简介：黄爱光(1974一)，男，云南昆明人，北京财贸职业学院商业研究所助理研究员。 ①荆林波，王永平．走出。人均商业面积”概念的误区[J]，商业时代．2006(34) 一9一 万方数据 2008年04月 第24卷第l期 北京财贸职业学院学报 二、主要国际城市人均商业营业面积 表3 1994—2004年东京零售商业的 人均营业面积@(单位：平方米／人) 综合来看，各国际城市若仅以人均零售营业面