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总体来看，目前房地产调控 已取得一定成效 投机性需求基本得到抑制 刚需带动市场需求，稳步发展。商业地产拯救楼市。掀起投资风暴。 数据显示 国家统计局 国家统计局前日公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。 包括广州1.2%，福州1.1%，深圳1.1%，北京1%。 数据显示，一线城市2012年首次出现同比环比全面上涨，整体一线城市均价再现明显上涨，涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0 .45%。 2013后市很可能“稳中有升” 亚太城市房地产研究院院长 “从目前走势看，房价正呈加速上涨态势，表明中国楼市最寒冷季节结束，正式进入市场复苏回暖周期，不排除中央在两会前后出台新政策收紧调控，否则房价铁定暴涨。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者。 权威机构 “稳中有升”，这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断。在国家调控政策基调不改的前提下，业内认可房价暴涨暴跌的可能性几乎为零，未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。 易居房地产研究院副院长 易居房地产研究院副院长杨红旭告诉南都记者，“房价已加速上涨，若无新政策，一线房价可能再度失控。” 行业面 魔方有6个不同颜色的面，房地产也有不同的细分行业，其投资机会也不尽相同：买房市场对高端住宅的需求更青睐于品牌影响力大的上市企业；而关注稳定现金流、估值较低的商业地产企业，投资者可能会在2013年有意外的惊喜。 随着房地产调控的加强，受政策影响较小的商业地产逐渐升温。，随着城镇化的加快，国民收入的提高，可以长期持有、能够带来稳定回报的商业地产，将迎来良好的发展机会。 商业地产最受宠 商业地产孕育一定的发展机会，主要集中于行业龙头企业及具有良好品牌效应的企业，同时具有稳定现金流、估值较低的公司也会迎来发展的契机。 有分析人士表示，从目前市场情况来看，商业地产用途广泛，且受制于限制性政策面小。在部分城市的限购限贷令下，投资客资金需要一个有效的出口，而前期收益稳健的商业地产，尤其是一线城市的商业地产恰好符合这样的条件。 限购限贷政策下，去年一年全国很多城市住宅市场“愁云惨雾”，商业地产却“热血沸腾”。在限购，限贷政策的遏制下，投资住宅似乎毫无出路。相对住宅市场的发展，商业地产也是另一番红火的景象。 商业地产由于不受限购令等政策的影响，成为房地产开发商选择分切的蛋糕 . 众多资金涌入商业地产，抢占市场份额。 一、保险资金松闸，千亿资金搅动商业地产 统计数据显示，保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米，总投资额约为200亿元，已有近10家中外资保险公司涉足房地产投资领域。仅在2008一年，保险公司购买的物业就累计达20万平方米，而且大部分集中于北京金融街区域。 二、郊外购物中心盛行，新概念成地产商圈地新手段 商业地产的另一大值得关注的现象是在城市特别是一线大城市郊外购物中心愈发盛行，商家开店呈现郊区化，新概念成地产商圈地新手段。商家发展目标随着城市居民外迁向外移现象，不仅出现在北京，在上海等一线城市也是如此。新世界百货2009年也在上海新开发的社区型商圈设立据点。 三、备战未来利润空间，地产商转型商业地产开发 实际上最近五年多来，不管是国企还是民企都在越来越多的关注商业地产，除了北京、上海、广州等一线城市之外，全国二三线城市的商业地产也都备受青睐。2009年始，为了备战未来利润空间，越来越多的地产商转型商业地产开发。国内实力开发商万科、富力、合生、绿地、绿城、中粮和上海世茂等开始更多介入商业地产开发领域，新加坡的凯德、美国西蒙、菲律宾SM集团等国际商业地产企业开始直接或间接进入或加大在中国的商业地产投资。 四 零售商买地自建 ，跨界发展渐成主流 主角　宜家、Tesco、麦德龙等国际零售公司纷纷开始购地自建物业。在商业地产开发方面，除了专业的商业地产开发商，零售商买地自建也已然成为主流的模式之一。 商业地产的竞争升级，直接导致了产业链下游企业“上移”，此举无疑将引发商业地产产业层面的变化。撇开商业地产开发商，零售商买地自建成为主流模式之一 五 城市综合体纷纷亮相，呈现开发热 2009起进入中国城市综合体开发元年。由于对城市综合体需求大增，地产商应社会需求的需要而竞相开发集办公、休闲、娱乐、餐饮于一体的城市综合体类似万达、中粮、华润、富力以及世茂