施建设监理概论第二章建设工程监理企业.ppt

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一、建设工程决策阶段监理 受业主或政府的委托选择决策咨询单位,协助业主或政府与决策咨询单位签订咨询合同,并监督合同履行,对咨询意见进行评估。 (一)投资决策阶段监理 (二)建设工程立项决策监理 (三)建设工程可行性研究决策监理 二、建设工程设计阶段监理 1)编制工程设计招标文件 2)协助业主审查和评选工程勘察设计方案 3)协助业主选择勘察设计单位 4)协助业主签订工程勘察设计合同书 5)监督管理勘察设计合同的实施 6)核查工程设计概算和施工图预算,验收工程设计文件 审查内容 1)设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性以及设计标准的适宜性等。 2)设计概算施工图预算的合理性以及业主投资的许可性,若超过投资限额,除非业主许可,否则要修改设计 3)在审查上述两项的基础上,全面审查勘察设计合同的执行情况,最后审查勘察设计费用 * 三、施工阶段监理 内容提要 建设监理的内容 建设监理的程序 建设监理的方法 项目协调 建设监理的目标控制方法 * 三、施工阶段的监理 选择招标方式;编制招标计划; 协助项目法人编制招标申请书; 编制招标文件、编制或审核标底; 对投标者资格预审; 组织投标者踏看现场、标前会议、答疑; 协助开标、评标、决标; 协助项目法人合同谈判、签约。 * 检查承包人的施工准备工作; 控制施工进度; 控制工程质量; 监督施工安全; 合同管理; 严格计量支付审核,控制工程投资; 信息管理。 第五节 工程建设监理费 一、工程建设监理收取费用的必要性 二、监理费的构成 三、监理费的计算方法 四、各种计算方法的利弊 五、国外监理费计算方法简介 监理企业向业主收取的费用,称为监理费。监理费不仅应包括在正常情况下监理企业的各项开支、税金、利润等,还应包含一定的风险费。 监理费收取的多少,与委托监理业务的范围、深度,工程的性质、规模、难易程度以及工作条件等情况有关。 监理企业的监理费用 三、 监理取费 1)监理费的构成 (1)直接成本 (2)间接成本 (3)税金 (4)利润 2)取费方式 (1)按时计酬(3.5万——5万元/人/年) (2)工资加一定比例的其他费用 (3)成本加固定费用 (4)固定酬金 (5)按所监理工程概(预)算的百分比计收 (2)间接成本 是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支,具体内容包括: 1)管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴。 2)经营性业务开支,包括为承揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公正费等。 3)办公费,包括办公用品、报刊、会议、文印、上下班交通费等。 4)公用设施使用费,包括办公使用的水、电、气、环卫、保安费用 。 5)业务培训费、图书、资料购置费。 6)附加费,包括包括劳动统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等。 7)其他费用 (3)税金 (4)利润 * 工程建设监理费 按照国家及省、自治区、直辖市计划(物价)部门有关部门规定计收。 关于发布《工程建设监理费有关规定》的通知 (1992年9月18日 国家物价局 建设部[1992]价费字479号) 监理费按下列方法之一计收: 1、按所监理工程概算的百分比计收(见下页附表) 2、按参与监理工作的年度平均人数计算:3.5万元~5万元/(人*年) 3、不宜按(1)、(2)两项方法计收的,由建设单位和监理单位按商定的其他方法计收。 以上(1) 、(2)为指导价 本通知自1992年10月1日起执行 现行的监理按工程造价取费比例 ! 序号 工程概(预)算 M(万元) 设计阶段(含设计招标)监理取费a(%) 施工(含施工招标)及保修阶段监理取费b(%) 1 M500 0.20a 2.50b 2 500≤M1000 0.15a≤0.20 2.00b≤2.50 3 1000≤M5000 0.10a≤0.15 1.40b≤2.00 4 5000≤M10000 0.08a≤0.10 1.20b≤1.40 5 10000≤M50000 0.05a≤0.08 0.08b≤1.20 6 50000≤M100000 0.03a≤0.05 0.60b≤0.80 7 100000≤M a≤0.03 b≤0.60 * 国家发改委、建设部二00四年二月二日征求意见稿 附件: 建设工程监理服务收费标准 一、工程勘察、设计阶段监理服务收费标准分别按工程勘

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