2012年房地产业的发展与中国经济.docVIP

房地产业发展与中国中国的房地产业是否处于健康发展状态，首要标志是这个产业的发展是否符合中国当前和长远战略发展过程中的国。　重视价格与供求关系、与社会居民收入之间的匹配程度，这的确是观察房地产市场健康与否非常重要的视角。因为按照马克思主义经济学原理，价格是一切社会经济关系协调与否的综合体现。 　　但价格并不是全部，认识房地产业的发展规律，需要有更广阔的视角。应当强调指出，作为一个发展中国家，对中国房地产业来说，国重于价格。 　　为什么说国重于价格？因为价格是短期利益，国情是长期利益；价格是随机波动的，国情是相对稳定的；价格是“软”调整力量，国情是“硬”约束条件；价格是内在因素的外在反映，国情是外在表现的内在依据；价格是人们主观选择的结果，国情是自然、社会等客观存在的必然。从根本上说，是国情决定价格、价格服从国情，而绝不可能是相反。 　　在中国房地产业发展健康与否的判断中，把握国情重要。这个对国情重要性的认识，是我们这个民族、这个国家、这个社会以及我们的执政党在长期的实践与理论发展中，在对客观规律的认识上的一个伟大的飞跃。　　就房地产业发展来说，中国的国情包括十大方面；或者说，房地产产业发展的“中国特色”包括十大要点。 　　一是中国正处于从农业国向工业国的转变过程中，处于城市化的高潮阶段。　　今天，在中国的工业化不断发展过程中，我们日益懂得了一个重要的道理，就是“所有人都去种地，打的粮食反而不够吃；较少的人种地，打的粮食反而吃不了”。今天，中国不需要“知识青年到农村去”了，相反，上亿的农村剩余劳动力转移到了城市中务工经商，中国反而可以有把握地说，我们的农产品供给总量足够满足13亿人吃饱穿暖的需求。这个辩证法道理的物质基础，就是工业化过程中的机器取代手工劳动和城市化过程中的社会分工发展。在未来20到30年的历史周期内，中国房地产业的发展健康与否，首先取决于其规模、速度、空间分布结构、技术工艺水平、对资源的依赖程度等能否满足这样一个历史进程。 　　二是，老百姓刚开始“有产”，“买房置业”正在成为“全面小康”的标志。　　实际上，在过去几年中，人们对投资性需求和自住性需求之间的关系、价格与收入之间的关系的争论，本质上并非仅仅是改善住房条件和是否买得起房的利益诉求。这个争论所反映的，是老百姓的资产累积时间短、累积程度低的现实与拥有房产这种高值资产之间存在尖锐矛盾的国情。 中国的房地产业健康发展，不仅要体现在人民群众“买得起”房的问题上，而且要体现在让人民群众“持有得起”房上，体现在维护老百姓住房的价值安全和降低他们的资产风险上，体现在让更多人民群众通过持有不动产来获取财产性收入和分享工业化、城市化所带来的好处上。 　　三是，原有城市基础差，伴随普遍性的城市拆、改、扩、建，多重利益关系需要统筹兼顾。 　　与发达国家相比，中国房地产业的一个显著特点是，其发展总是和城市的大规模拆、改、扩、建联系在一起。 　　　　中国的房地产业发展和城市的拆、改、扩、建相联系，是中国城市发展的历史决定的。 　　　城市大规模的拆、改、扩、建过程，一定是城市资源的重新优化配置过程和城市人群的利益结构重组过程因此，在中国房地产业的发展过程中，协调、兼顾各方利益的要求就格外突出。其健康与否，一定要体现在各种社会利益关系是趋于协调还是对抗上。让所有利益相关者都能分享产业和城市发展的好处是房地产顺畅发展的关键。 　　四是，资源有限，自然禀赋条件差，土地、能源等基础性资源严重短缺。 　　在我国房地产业发展过程中不可忽视的一个重要国情恰好是，中国是一个自然禀赋条件差、资源严重匮乏的国家。不仅土地资源必须严守18亿亩耕地的“红线”，而且在相当多的城市，水资源也严重短缺。能源更是中国经济发展的“瓶颈”制约。此外，环境承载力已经趋于极限目前看，发达国家城市化进程的历史经验都不适宜在中国简单套用。中国的房地产业要想健康发展，必须走出一条具有中国特色的节地、节能、节水、节材和与环境友好的新路来。 　　五是，发展不平衡，城乡之间、区域之间、大中小城市之间、住房与公共设施之间、社会各群体之间差距明显。　　中国的发展不平衡是多重的。城乡发展不平衡，东西部之间发展不平衡，大中小城市之间发展不平衡，城市经济规模与城市基础设施和城市综合承载能力不平衡，城市人口急剧增长与城市保障性福利资源的累积程度不平衡，以及城市各群体之间的收入不平衡等，构成了中国房地产业发展的特定外部环境。 　　发展不平衡不仅决定了中国房地产业必须面对多样化的需求，而且必须面对不平衡带来的各种矛盾冲突，必须承担起缩小各种不平衡差距的历史任务。 六是，市场体系和保障体系均不完善，资源配置力量尚未形成相互牵制、相互补充的全覆盖系统。 　　中国房地产市场体系不完善主要表现在四个方面。其一，短期利益的约束力、诱导力强，而社会