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住宅产业化成套技术在国家康居示范工程中的应用 摘要：国家康居示范工程是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家标准。国家康居示范工程以科技为先导，以推进住宅产业现代化为总体目标，不断提高住宅的科技含量，全面提高人们的居住生活水平，引导中国住宅产业的发展方向。 关键字：住宅；产业化；项目；管理 abstract: the national kangju demonstration project is approved by the state council, by the ministry of construction organization and implementation of the residential properties that the national standard. national kangju demonstration project to science and technology as the guide, in order to promote modernization of the residential industry is overall objective, and continuously improve the content of science and technology, improve the people’s living standard, guide the development direction of housing industry in china. key words: residential; industrialization; project management; 中图分类号: f287.8献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。住宅产业化，是未来房地产业发展的必由之路。 1、探索住宅产业化，运用五个一的管理模式进行项目管理 。 发展住宅产业化，是国家康居工程的目标之一。为推动住宅产业化的发展，在工程建设过程中，我们南下北上，学习深圳万科、南京栖霞、大连大有等公司在产业化方面的先进经验，并把学到的经验进行了集成和创新，运用了“五个一”的项目管理模式，确保把国家康居示范工程建设好。 五个一的项目管理模式，即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台的管理模式，用五个一的集成模式完成海映山庄项目的产业化链接。 一张图纸（住宅产业链之技术链）：我们将项目的规划建筑设计、装修设计、配套部品设计等多个环节、多张图纸，变为统一模数、统一标准、统一流程指导下的一张图纸，所有建设相关企业、所有建设施工环节、所有材料部品生产和安装都执行这一张图纸。 一个流程（住宅产业链之操作链）：按照一张图纸的原则，我们依照时间和空间两个维度，科学排定海映山庄的建设流程，从动工、到装修、到绿化、到交付使用，全部工作科学安排，保证项目建设的合理有序，完工一块，成功一片。 一套标准（住宅产业链之标准链）：从一张图纸中，提炼出住宅产业化的实施标准。把每个工程、分项、分部、乃至一个细部、一个点都做出明确规定，对每个部品质量要求、位置要求，全部做到了数量化、精细化。 一份订单（住宅产业链之利益链、责任链）：所有部品的供应，取消中间环节，实行直供，保证质量，把所有部品供应商都看做是我们的配套厂家，与之建立产业联盟。 一个平台（住宅产业链之集成拓展链）：就是由房地产商提供展示部品集成的平台，有了海映山庄这个平台，才能做到住宅产业化建设模式的推广、复制和发展，推动产业化的发展，使产业化产生强大的社会效益。 2、积极应用“四节一环保”新技术，建设绿色建筑 “四节一环保”即“节能、节地、节水、节材、生态环保”，是建设节能省地型、绿色环保型住宅的新理念。在国家康居示范工程海映山庄的建设中，我们系统的运用四节一环保的理念，从“节能、节材、节水、节地、环保、舒适”等多个方面系统建设绿色建筑。 ①节能方面：多层住宅外墙采用xps阻燃挤塑板保温，小高层和高层住宅采用硬泡聚氨酯保温，达到了高层住宅保温使用年限长、防火等级高、防开裂及脱落等要求,外墙的导热系数达到0.57-0.59k﹝w﹙㎡·k﹚﹞，远远大于规定的节能0.6的系数，已通过政府65%节能检查测试。 门窗选用断桥铝合金平开内倒窗，配以高档中空隔热玻璃和钢化安全玻璃，在荣成，首家采用断桥铝合金平开内倒