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关于城市居民住宅拥有状况的分析 编者按：国泰君安证券公司近期发布了题为《城市住宅拥有状况分析》的研究报告，在国家统计局1%人口抽样调查数据的基础上，对1998年—2005年间城市居民的居住条件、购房成本、房屋租赁比例等情况进行了分析，人行营业管理部对报告进行了摘编，现报上，供参考。 一、59％的住户住房为90年代后建设，90年代后建设住房占比达到67％ 住宅的最新数据主要来源于2005年国家统计局1%人口抽样调查数据。从住房修建时间看，全国87%的住户居住在80年以后建设的住房里，59%的住户居住在90年代以后建设的住房里。从居住面积看，全国91%的住宅面积是在80 年以后建成的，67%的住宅面积是在90 年代以后建成的。 图1 住房修建时间按户数占比 说明：数据来 源为2005年国家统计局1%人口抽样调查数据，国泰君安证券整理 图2 住房修建时间按面积占比 说明：数据来源为2005年国家统计局1%人口抽样调查数据，国泰君安证券整理 二、条件极差住房的比例较高，住房的改善性需求较大 调查结果（表1）显示，无厕所、无洗澡间、厨房条件差的住房比例仍然较高，较多地区的住房内无自来水。结合住房年代看，80年代以前的住宅与无厕所、无自来水的住宅比例相近。90年代前住宅与无洗澡设施的住宅相近。低住宅条件的居民的改善性需求仍较大。 表1 城市较差条件住房情况 地区 无厨房 煤、柴草炊事燃料 无自来水 无洗澡设施 无厕所 全国 9.49 26.19 13.73 40.38 15.13 北京 16.94 8.3 2 26.72 20.87 天津 7.88 5.84 1.99 24.31 13 河北 5.96 26.74 6.12 30.9 9.77 山西 12.55 36.73 7.53 67.39 13.08 辽宁 0.85 17.69 7.84 61.89 4.18 上海 15.71 1.52 0.52 28.55 20.17 江苏 11.7 12.49 6.66 27.59 17.47 浙江 15.6 11.71 8.66 38.27 18.1 安徽 8.9 34.76 26.41 46.14 17.36 福建 16.55 18.45 13.55 22.16 14.43 江西 7.92 33.31 23.65 35.21 18.32 山东 7.31 37.53 28.15 47.7 5.04 河南 7.76 44.22 18.37 41.73 11.2 湖北 9.8 34.25 21.15 46.04 20.36 湖南 8.5 54.86 30.62 27.12 9.93 广东 7.65 9.89 8.65 11.99 8.82 四川 4.43 35.23 27.19 26.84 4.9 陕西 12.44 28.39 17.13 49.74 11.46 说明：数据来源为2005年国家统计局1%人口抽样调查数据，国泰君安证券整理 三、2005年以前购买的住房中有81%成本不到10万元 2005年以前购房成本较低。从2005年城市房屋的购置费用看，购房成本10万元以下的占比81%，20万以下的93%。 图3 按购房费用划分的占城市总住户的比例（2005年） 说明：数据来源为2005年国家统计局1%人口抽样调查数据，国泰君安证券整理 四、天津、上海、北京、福建的租赁占比超过30％，收入越高住宅的商品化越高 从住房来源看，2005年购买商品房的比例为16.34％，租赁住户的占比在21%左右。其中，天津、北京和上海租住公房的比例最高，分别为35.46%、18.31％和17.29％；福建、浙江和广东租住商品房的比例最高，分别为24.96％、23.42％和22.44％。 表2 城市住房按来源分户数占比（2005年） 单位：% 地区 自建 购买 租住 其他 商品房 经适房 公房 公房 商品房 全国 28.48 47.24 16.34 6.52 24.38 20.34 8.13 12.21 3.93 北京 9.62 49.93 11.85 3.92 34.16 36.4 18.31 18.09 4.04 天津 8.55 47.07 27.78 1.80 17.49 39.54 35.46 4.08 4.83 河北 28.74 56.88 15.53 8.65 32.70 12.26 5.56 6.70 2.13 山西 24.89 55.68 7.95 16.66 31.07 15.68 8.93 6.75 3.75 辽宁 13.76 62.97 26.14 6.07 30.76 21.05 11.88 9.17 2.22 上海 8.95 50.35 27.09 0.