100万的两个月旅行：流转3个家庭促成4套房交易.docVIP

100万的两个月旅行：流转3个家庭促成4套房交易 2013年07月31日 15:24 北京晚报 我有话说(2244人参与) 资料图片。 　　【相关专栏】政治局会议为何不提房地产调控 　　两个月、三个家庭、四套房产—— 　　100万的民间流转 　　7月房市不平静。 　　3日，丰台区夏家胡同地块出让，总价17.7亿元。 　　16日，一贯大嘴的房产大鳄任志强表示，由于政策不明，不敢对房价做更远预测。 　　21日，北京六环房价被曝超过每平方米2万元，有戏言称京城房市“再无洼地”。 　　23日，北京朝阳区孙河乡地块出让，总价23.6亿元，46000元的楼面地价，超越丰台区夏家胡同地块。 　　宏观形势背后，是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里，一笔来自民间的资金，流转于三个家庭，促成四套房交易，成为不折不扣的“房价推手”。 　　“买房就是个简单的乘法，我没有算清这笔账” 　　100万 打出时间差 　　6月24日，就在夏家胡同地块成功出让的前一周，高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。 　　红色封皮的本子不厚，拿在高楠手上，他却没觉得如旁人所说“心中的石头落地”。 　　买房，这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作，有年近40万元的收入，父母还在北五环附近拥有一套一居室，在旁人看来，他的条件足以令人艳羡，可在他眼中，正是这一切“害”了他。 　　“最开始的想法，是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”，是东三环到东四环之间，150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前，这样的房子价格也超过500万。 　　那时高楠年收入已超30万元，在他的计划里，攒上两年钱，再添上贷款，“一步到位”指日可待。 　　2009年，京城房价曾有回落，那时曾有朋友建议高楠，不如先用手上的钱，买一套小点儿的房子，等攒够了钱，以小换大。但高楠并未接受这样的建议：“我有些地主的思维，觉得买了房就是我的，轻易不能再卖掉，这也是我愿意一步到位的初衷。” 　　事与愿违，京城房价一路飙升，让高楠的如意算盘落空，曾经“一步到位”的目标，如今价格接近千万，高楠的钱“完全白攒了”。 　　“买房就是个简单的乘法，房价每平方米涨5000，150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万，三年也才多出36万。只是在三年前，我没有算清这笔账。”无奈之下，高楠只能遵从朋友的建议，开始寻找“过渡房”，5月底，他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居，算上税费，总价350万。 　　这个价钱与周边房价相比并不算高，但卖房人的要求很苛刻——钱要一笔全部支付，不接受贷款——无奈之下，高楠只能向朋友借钱先将房款交齐，再将父母的一居室卖掉，打个时间差。 　　“好在有个信得过的哥们是‘大金主’，直接拍出100万，解决了我的问题。”为这笔借款，高楠向朋友承诺了1%的月息，1个月内还清——高楠的朋友圈里，曾有多人因买房借钱，约定利率大抵都与此相当：“这年头借钱，一年给5%属于没良知，人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了，月息也差不多是1%，风险相对还低一些。” 　　高楠这次的数学题没有算错：“1个月利息1万，听起来很多，但是没有这100万，我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一，多个差价税、营业税，一下就多出十几万。” 　　在“大金主”孙亮的眼中，这笔账算的则是朋友情：原本这100万一直放在银行理财产品中，高楠给出的1%月息不低，但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益：“哥们儿有需求，比那点利息更重要。” 　　说这话时，孙亮并没有真正意识到，这100万带来的连锁反应…… 　　“股市是大跌逼空，房市是连涨逼多” 　　100万 撬动“棺材本” 　　6月中旬，“钱荒”来临，可这并没有阻碍高楠卖房的进程。高楠手中“满五唯一”的一居室，是市面上的俏手货。7月2日，100万回到了高楠手中。 　　但这笔钱并没有转到孙亮手中，7月4日，100万直接打到了第三个人的账上。 　　“我借钱也是买房，没办法，要生孩子了，刚需。”借钱的罗天宇，是孙亮的高中同学，在西三环附近，他已经有一套两居室。如今老婆怀孕，让他也打起了房子的主意。 　　“想买大一点的房子，把岳父母接过来一起住，也是为了看孩子。”6月底，罗天宇看中位于顺义新国展地区的一套三居室，140平方米，280万左右的总价。除去110万的贷款，罗天宇还需要170万的首付，可他手中只有一个零头。 　　“我和老婆商量的主意，还是得啃老，得让老人给我们凑出这100万。”罗天宇的小算盘，说起来多少让人汗颜，双方老人的积蓄百万有余，可真要罗天宇“吐口”要钱，他却有些张不开嘴。 　　“都说啃老让人看不起，可是啃老的人也有自己的苦衷。”罗天宇在银行工作，收入不低，再加上妻子的收入，即便每个月还款1万元以上，也可以轻松承担，但日渐高涨