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建设用地审批 中国·青海：????来源：中央门户网????创建时间：2006年1月23日???? 【字体：大 中 小】 建设用地审批是依照法定程序，依据土地利用总体规划和土地利用年度计划，将农用地和未利用地转为建设用地的审批过程。?一、建设用地审批的流程?建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报?1．单独选址项目用地审批?第一步：初审?根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。?第二步：专项审查?权属、地类、面积的审查?土地利用规划审查?供地情况审查?压矿情况审查?地质灾害情况审查?违法用地的审查?信访情况审查?政策法规审查?补充耕地和征用土地情况审查???审查在5个工作日内完成。?第三步：会审?召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。?第四步：报国务院?要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报国务院。?第五步：批复?国务院批复后，在2个工作日内办理批复并下发。?2．城市分批次建设用地审批?第一步：初审?根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。初审在11个工作日内完成。?第二步：专项审查?权属、地类、面积的审查?土地利用规划审查?供地情况审查?压矿情况审查?地质灾害情况审查?违法用地的审查?信访情况审查?政策法规审查?补充耕地和征用土地情况审查???审查在5个工作日内完成。?第三步：会审?召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。?第四步：报国务院?要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报国务院。?第五步：通知缴费?国务院批复后，根据批准用地面积及缴费标准交纳相关费用。?第六步：批复?收到符合要求的缴款回执后，在2个工作日内办理批复并下发给申报单位。???二、建设用地审批申报材料目录?1.单独选址建设用地项目用地申报材料目录?一．???????文字材料?1.省级人民政府建设用地请示文件?2.省级土地行政主管部门审查意见?3.建设用地申请表?4.建设用地项目呈报材料“一书四方案”?5.建设项目用地预审意见?6.可行性研究报告批复文件或其它立项批准文件?7.初步设计批准文件或其它设计立项批准文件?8.是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告?9.地质灾害易发区的地质灾害危险性评估报告?二．???????图件材料?1.建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图?2.拟占用土地1:1万分幅土地利用现状图(和补充耕地位置图)?3.补充耕地位置图（在1:1万分幅土地利用现状图上标注）?4.建设项目总平面布置图或线形工程平面图?注：已完成补充耕地的，加附补充耕地验收文件；涉及规划局部调整的，加附土地利用总体规划局部调整方案；占用基本农田的，加附补划基本农田位置图；以有偿使用方式供地的，加附草签的土地使用权出让合同、地价评估有关资料和新增建设用地土地有偿使用费准备情况的说明；土地利用总体规划图未报部备案的，加附土地利用总体规划图。?????2.城市分批次建设用地审批申报材料目录?一．文字材料?1、省级人民政府建设用地请示文件?　　2、省级国土资源管理部门审查意见?　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案?4、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表（根据国土资发[2003]383号文规定，须填写土地证号，即必须完成发证工作后方能申请用地）?5、省级国土资源管理部门对补充耕地的验收文件（占用耕地必须先补后占，补充耕地方案每项内容都要填写，尤其须填写补充耕地位置（行政区域，到县区级）、耕地开垦费的收费标准及缴纳总经费。补充耕地面积应为本批次补充耕地面积。?6、新增建设用地土地有偿使用费核算及准备情况说明（须说明新增建设用地中不同征收等别的市辖区名称、面积、等别及标准，并分别计算出应缴费的总金额和中央及省级金额。）?7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明（具体要求：1、简述征地情况；2、说明征地补偿安置费用标准的合法性；3、对被征地农民的安置情况作出具体说明；4、地方政府对补偿安置工作的其他说明及对安置情况作出保证和承诺。）?8、建设用地项目呈报说明书中，须填写拟开发地块编号、项目名称、用地面积和开发用途。对于综合性开发大宗用地除填写有关合计数据外，还须填写具体项目的开发用途。?9、市局关于城市建设用地项目开发用途的说明，具体要求：?（1）涉及房地产开发用地