开发投资收益测算样表.xlsVIP

XX Sheet1 Sheet3 建筑密度（%） 容积率 总建筑面积 土地面积（亩） 土地交易费 前期工程费用 场地平整费 施工用电工程费 施工用水工程费 规划设计费 施工图设计费 工程地质勘察费 施工图审查及抗震审查费 环境评价费 地质灾害评价费 1：500地形图测绘，界址测定费 可行性研究报告费 建筑物定位放线费 桩基础 区内高压供电管线及变配电设备费 区内弱电管线及设备费 区内给水及消防给水工程费 区内雨水及排水管网工程费 区内排污管网/化粪池工程费 区内道路工程费 楼宇对讲系统 门禁道闸工程费 电梯工程费 绿化工程费 开发期间费用 管理费（万元） 财务费用（万元） 城市基础设施配套费 人防易地建设费 工程监理费 建筑行业劳保统筹费 房屋交易手续费 住宅房产测绘费 不可预见费（万元) 销售费用(万元） 静态经济技术指标计算 用地面积（亩） 地上建筑面积（㎡） 地下室面积 商业建筑面积 住宅建筑面积 公建面积 地下车位（个） 绿化率（%） 总户数 基础设施及公共配套设施费 建安工程费 土地费用 建设项目投资估算 序号 分项名称 数量 单价（元） 总价（万元） 备注 项目单位建设成本（元/㎡） 成交额5% 规费等 不可预见费 全程策划销售代理费用（万元） 广告推广费用（万元） 营业税及附加（万元） 印花税（万元） 项目建设费用合计（万元） 某地块投资测算 按总建筑面积计算 以销售价格为基数 土地溢价 拨地测量费 工程建安费（除桩外） 天然气工程费 土地契税 水利基金 土地使用税 土地增值税 其中：土地成本（元/㎡） 其它成本（元/㎡） 土地总价（万元） 占总成本的百分比 计算基数 用地面积 建筑面积 户数 用地面积*绿化率*300元/M2 用地面积*建筑密度*1300元/M2 以土地总价为基数 土地溢价 1-6项之和的3% 1-6项之和 1-7项之和的2.5% 1-7和8.1项之和的3.5% 1-9项之和 备注：根据相关规定，在房地产销售前上表4、5项必须投资超过30%；2、3、6项必须全部足额交纳;公司应付管理等费用；共计：27425.78亿 总用地4600.23平米 2.11 4.11 4.12 4.10 4.11 商场电梯工程费（部*层） 住宅电梯工程费（部） 3处 5*3部 房地产开发营业税及附加（万元） 住宅及地下总建筑面积 商业一层 商业二层 商业三层 商业四层 开发项目电力建设配套费 两部扶梯+四部电梯 房地产开发所得税（万元） 1-6和7.1项之和的3.5% 1-6项之和的2.5% 施工图审查费 施工图抗震审查费 施工图消防审查费 乐育路改造总投资估算及经济分析 土地费用 土地面积（亩） 土地总价（万元） 土地交易费 前期工程费用 场地平整费 施工用电工程费 施工用水工程费 规划及施工图设计费 工程地质勘察费 1：500地形图测绘，界址测定费 建筑物定位放线费 建安工程费 桩基础 工程建安费（除桩外） 基础设施及公共配套设施费 区内高压供电管线及变配电设备费 区内弱电管线及设备费 区内给水及消防给水工程费 区内雨水及排水管网工程费 区内排污管网/化粪池工程费 区内道路工程费 楼宇对讲系统 门禁道闸工程费 天然气工程费 绿化工程费 规费等 城市基础设施配套费 人防易地建设费 工程监理费 建筑行业劳保统筹费 房屋交易手续费 住宅房产测绘费 不可预见费 不可预见费（万元) 开发期间费用 管理费（万元） 财务费用（万元） 销售费用(万元） 全程策划销售代理费用（万元） 印花税（万元） 项目建设总投资（万元） 项目单位建设成本（元/㎡） 分项名称 其中： 土地成本（元/㎡） 其它成本（元/㎡） 经济分析 建 设 项 目 投 资 估 算 静态经济技术指标计算 用地面积（亩） 地上建筑面积（㎡） 建筑密度（%） 容积率 地下室面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积 地上车位（个） 地下车位（个） 绿化率（%） 总户数 用地面积 建筑面积 总用地22658平米 计算基数 1-8项之和 按总建筑面积计算 销售总收入计算 1-5项之和的3% 净利润 11减9 备注：根据相关规定，在房地产销售前上表3、4项必须投资超过30%。2、5项必须全部足额交纳;公司应付管理等开始售房前费用；共计：10929万元。 乐育路拆迁安置费及地价计算 序号 内容 计算公式 金额（万元） 备注 一 供销社拆迁安置费用计算 安置费现金支出 包括：搬迁费、奖励费、过渡费、拆除费等 回迁户安置面积（每户90㎡估算） 59*90 5310㎡ 回迁户拆除面积3745.83㎡，共59户 回迁单位安置面积： 2129.55㎡ 其中：供销社 1249.83㎡ 其中：生产资料公司 879.72㎡ 回迁总安置面积： 7439.