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* LOGO 代理对业主的好处： 代理简单的说就是业主把房子租给中介公司再有中介公司把房子租给其他合适的人群，当然业主要给中介公司一定的免租期，而所谓的免租期就是中介公司给房子找到合适的“主人”的时间。业主的好处就是在未来的一年之内不由您管房子内的任何杂七杂八的事，完完全全的当一个甩手掌柜。每个月您就等着收钱就行了！ 什么是代理？ 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。 首先中介公司会先到业主的房子里看一下房子的具体情况，看房子是否符合当时的的市场价，然后和业主进行协商最后敲定业主把房子租给中介公司的最后价钱。价钱敲定后就是签订合同，合同的时期是一年的，合同签完后就是做物业交验。物业交验就是把您房子里的所有的物品进行精确的记录和测试，品牌，型号，尺寸等等。做这些的目的是为了保护更好业主的房子内的所有物品，保证做到业主把房子交给中介公司什么样等还房时也是什么样的，做完这些以后就是双方的一些付款方式了，这个在这里就不多讲了，应为每个公司的方式是不一样的。（我们公司的是按季度的方式给业主打钱的，我爱我家是月付）。 业主把房子出租就是为了能额外的有一些收入，所以就很担心中介公司不能按时的给他的账户里打钱，其实这是每个人都有的心理，这是都能理解的。其实不用担心的。应为在合同中都有明确的表明如不能按时的给业主打钱，中介公司所要承担的责任。业主是完全可以保护好自己的权益。 房子的一切都是业主的，业主永远都有主动权，只是业主如果有反退的情况那么就要给一定的违约金了。当然客户是不会出现这种情况的，应为您把房子租给公司了，有公司的保障您还在怕什么呢？当然不用了！不管是退租还是转租都有中介公司的挡着您是不用担心的.这样说您能明白吗？ 当然我们首先是一个爱讲故事的人。（工作调动，外派，以及物品价值等等） 代理的简单流程：对业主的好处. 房管房源越多，独家竞争优势越大，满足客户需求越多，同时确保经纪人和店面业绩贡献的稳中持续增加！而且房屋优势比较大，我们可以根据客户的需求去给房子配备设施和电器。而且现在我们可以选择直接签订2年以上的合同。对我们抢占市场有很大的帮助，也是我们业绩的真真来源。包括到业主将来出售我们也有机会签一个独家。让我们在未来的市场占据更多的优势。（只要房子你能签回来，你就有永远的主动权，） 代理带给我们自己的优势： .业主以前委托过房管业务的 .其它中介出租过产生纠纷的 .业主人在外地没时间打理的 .业主现居住地点距离较远的 .子女帮老人打理出租房子的 .置业升级刚买新房打理老房 .长期投资现阶段出租状态的 .业主登记后空置房价可降低的 .现在想出售的但是价格不满意的 代理的针对人群： 1：客户的准确性，（一般一套房子约看10趟也许才能成功） 2：免租期(客户一般是提前半个月或者1个月提前找房子，另外客户一般是周六日看房子。包括客户搬家和打扫卫生的时间，实际上给我们控制期是合适的，另外一年的维修) 3：客户的安全性，（客户的怎么去保障，客户的风险，及客户春节回家的退房控制时间。） 4：押金的问题（真真一个月的押金的保障，现在房屋设施的金额可能是押金的N倍） 5:意外情况的处理（漏水等情况，可能客户就不会去考虑承担一个N倍押金的风险） 6：你讲的故事在那里？ 7：我们的配合技巧。 我们如何去聊代理，应该抓住哪几个个重点。 业绩：45天的免租和增值服务。只要是代理业绩永远会是你的。而且代理可以让你的房子放大1.5倍。而且对咱们业绩是一个灵活的操作。包括一年房子可能会给你带来多次的收入。 销控：你可以更加灵活的去处理。如果2000的房子，你1750元就可以保证你不亏钱。另外可以和其它公司合作，分代理费。而且这套房子明年可能会让你轻松受到2倍的业绩。 代理的业绩和销控。 1：永远要把追踪房源。并争取第一时间去评估。 2：实时要去给业主讲代理。 3：每天保证自己能有2个意向代理。 4：珍惜6点以后的时间。这个时间是聊代理的最好时间。 5：严格要求自己合理利用时间。 6：实时总结自己的话术。 我们需要咱们做。 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ * *