税费20120530.pptVIP

一、课程内容: 房产的分类 购买房产的几种付款方式 专业名词解释 几档契税税率的说明 税费的计算方式及注意事项 办理按揭买方所要付的费用 公司的收费 房产的分类 一、按房产的使用性质分 1、住宅 高档住宅与普通住宅的区别 2、非住宅 高档住宅评判标准：只要以符合以下一个标准的就属高档住宅。 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； 2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米，含杂物间）； 3）申报金额大于等于200万。 二、按产权证性质的分类: 1、住宅： 商品房、拆迁房； 房改房、集资房； 经济适用房、解困房; 2、非住宅 店面 车库、车位、附属间 办公 四、税费的类型: 1、买方税费契税、印花税 2、卖方税费：印花税、个人所得税、营业税、土地增值税 3、双方均应缴的费用：交易手续费 4、其它费用：权证工本费、他项权证费、 土地证费用（土地出让金） 二手房交易费用普宅住宅（买方费用）： 首次购房 注：需调首次购房证明（一个工作日后可领） （面积：90平方米以下） 契税=市场指导价×1% 交易手续费=面积*3元/㎡ 所有权登记： 85元 他项权证：85元 二手房交易费用普宅住宅（买方费用）： 首次购房 （面积：90-144平方米） 契税=市场指导价×1.5% 交易手续费=面积*3元/㎡ 所有权登记： 85元 他项权证：85元 非首次购房及高档住宅（买方费用） 契税=市场指导价×3% 交易手续费=面积*3元/㎡ 所有权登记： 85元 他项权证：85元 非住宅（买方费用） 契税=市场指导价×3% 印花税=申报价×0.05％ 交易手续费=面积*（6-12元） 所有权登记费 550元 他项权证费105元 保险费=贷款金额*年限*保险利率(以银行规定为准) 注:商铺贷款额度=评估*50,贷款最高年限10年,还需银行看点,车位不能贷款 二手房交易费用普通住宅(卖方费用) 满五年 交易手续费=3元/㎡ 个人所得税=市场指导价*1%（唯一住宅免征） 二手房交易费用普通住宅(卖方费用) 未满五年 交易手续费=面积*3元/㎡ 营业税=市场指导价×5.6% 个人所得税=市场指导价× 1% 高档住宅（卖方费用）： 满五年 交易手续费=面积*3元/㎡ 营业税=(市场指导价-原值)×5.6% 个人所得税=市场指导价×1.5%（唯一住宅免征） 高档住宅（卖方费用）： 未满五年 交易手续费=面积*3元/㎡ 营业税=市场指导价×5.6% 个人所得税=市场指导价×1.5% 非住宅（卖方费用）： 印花税:申报价×0.05％ 交易手续费=面积*（6-12元） 营业税=（市场指导价-原值） × 5.6％ 　 个人所得税=市场指导价×1.5% 土地增值税=市场指导价×5％ 五、几档契税税率的说明： 1、97年10月1日以前按6%征收 2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收 3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征收。 4、08年11月1日起-09年10月31日： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免征； 2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收,非首次购房的契税按1.5%征收, 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。 5、09年11月1日至今： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收； 非首次购房：契税按3%征收； 2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收； 非首次购房：契税按3%征收 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。 六、办理按揭买方所要付的费用： 1、履约保证金：成交价×10％-20% 2、首付款：评估净值-贷款金额 3、差额款：成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费 4、评估费：评估总值*0.4% 七、 公司的收费 买方： 佣金=成交价× 1% 卖方： 佣金=成交价× 2% 代办费 400元 代办费 400元 按揭代办费 1500元 公积金代办费 2000元 2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元） 3、代办单子的最低收费 一次性付款 3000元 按揭贷款 5000元 公积金贷款 6000元 代办的单子收费最高不能超过1万元。 例题考核 1、房产情况：面积155平方米，成交价175万；权利 来源