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住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为鹤岗市龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和鹤岗市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：龙宇房地产开发有限公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司 质量监督单位：鹤岗市工程质量监督站 施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司 物业管理单位：鹤岗市昌源物业管理有限公司 二、房屋结构类型： 本工程多户型低密度住宅楼，建筑面积7448.87㎡，砖混结构。层高2.8m。 本工程为节能建筑，严格按照国家建设部和质量监督检验检疫总局于 2007年10月11日联合发布实施的《建筑节能工程施工质量验收规范》施工。 本建筑物使用年限为50年，安全等级二级，施工等级B级，层面防水等级Ⅲ级，使用年限10年， 主要结构构件耐火等级：本建筑物防火等级为二级，主要结构构件耐火等级如下：承重墙2.5h；梁1.5h；现浇楼板、楼梯lh。本工程外保温使用年限为25年。建筑层数与总高度：主体建筑为六层带阁楼，建筑总高21.60米。外墙：外墙为烧结承重砖砌筑，本工程采用涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采用80厚EPS板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）。阳台立板保温材料采用100厚EPS板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）做法同外墙面，阳台盖板、底板保温层采用100厚挤塑板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）.阳台盖板做法同屋面.门窗洞口保温做法选03J930-1，189页及190页1，2，3，4。 内墙装修：卫生间、厨房墙面抹1：3水泥砂浆20厚，其他墙面1：4：12水泥白灰砂浆抹面20厚，中级抹灰。室内所有门窗洞口阳角外均抹1：2水泥砂浆包角，每侧宽度100. 地面：楼面板上设40mm厚C20混凝土垫层卫生间，厨房地面做法：选03J930-1，面层用户自理.防水遇墙处应上卷200mm.卫生间墙体四周设边梁，梁高200mm，同墙宽，卫生间四周地面向地漏做不小于1%找坡。 门窗：本工程窗气密性等级6级，抗风压等级4级，保温性能等级8级，水密性等级为3级，空气渗透性等级4级，空气隔声性能等级3级，采光性能等级为3级，窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外，其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗。 楼梯：单元楼梯栏杆选用钢扶手。顶层水平段扶手高不低于1050mm，其它段扶手高不低于900mm，栏杆竖向间距不大于110mm，并设防止儿童攀爬措施。 散水坡：选03J930-1，散水坡每隔1.5米设伸缩缝一道，缝宽20mm，散水与外墙间设通长缝，缝宽10mm，缝内满填沥青胶泥.散水坡下设2米厚砂垫层. 落水管：卡环间距1.0米，落水管距地0.2米，落水管底部2.0米长处改用钢管与墙体设六个卡环连接，落水管底部设弯头.落水管遇立面挑出线条时，在挑出线条预留穿落水管孔洞. 外窗台及双层窗中间部位用1：2水泥砂浆抹灰，并向外侧做出5%坡度窗眉抹成外低内高。 通长雨棚，挑檐每隔12m设一道伸缩缝，缝宽15mm，内嵌沥青麻丝，上灌沥青玛蹄脂。 外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃.夏季应避免阳光暴晒。 在5级以上大风天气和雨天不得施工。 防腐防潮设计：凡与砌体接触之木器需经沥青防腐外理，预埋及外露金属构件均刷樟丹防锈漆。 其它：凡是穿墙及穿楼板的各种管道均应以油膏（阻燃型）填实严密。 屋面雨水口等处必须可靠密封，屋面施工完毕之后必须按照有关技术规定灌水试验合格之后方可投入使用. 混凝土墙留洞见相应结构图，砖墙留洞见建筑图，同时应与设备专业配合，避免事后留洞。施工过程中各专业应密切配合，严格执行国家现行工程施工及验收规范。 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间