房地产金融绪论.pptVIP

2005秋 第一章 房地产金融绪论 — 房地产金融源何产生？ — 房地产金融要解决什么问题？ 房地产及其特点 何为房地产？ 房地产是实物、区位和权益的结合。 房地产的一些特点 价值巨大 地产有一个重要特点：稀缺性 地产的稀缺性使之具有高昂的价值。 房产也有一个重要的特点：投入大 因此，一个独立功能的单位房地产对于其使用者而言，有一个显著的特点：价值巨大 能保值增值 土地的稀缺性导致了房地产具有保值增值的能力。 房地产金融的产生 房地产的价值巨大，迫使其所有者在取得房地产时需要融资；而其保值增值能力，使其具有了很强的投资价值。 宏观房地产金融与微观房地产金融 宏观房地产金融指一个国家的整个房地产金融体系和房地产资本市场的结构及运作 微观房地产金融指从房地产金融的微观主体，即家庭和公司的角度，研究理性的房地产融资行为和房地产投资行为。 房地产金融的研究内容 课后作业： 1. 做一个调查：根据自己家庭的情况和亲戚朋友家庭的情况（3个以上），填写下表： * 房地产金融 Real Estate Finance 第一部分：房地产金融制度 世界各国的房地产金融制度 中国住房体制改革和住房金融发展 第二部分：住宅房地产融资 住房抵押贷款 住宅融资分析 第五部分：房地产资本市场和证券 住房抵押贷款证券化 房地产投资信托 第三部分：个人房地产投、融资 家庭居住与抵押融资规划 个人房地产投资 第四部分：机构房地产投、融资 收益性房地产投资 开发项目融资 住房资金来源 住房取得时间及方式 住房状况 家庭年收入 居住地 编号 * 房地产金融 Real Estate Finance