大淮海国际城xxx商业开发项目立项投资建设可行性分析研究报告(综合商贸城项目).doc

XXXX房地产开发有限公司 大淮海国际城?XXXX商业开发项目 可行性研究报告 XX工程咨询事务所 二O一三年五月 目 录 第一章 总 论 5 一、项目概述 5 二、可行性研究报告编制依据及范围 6 三、项目单位简介 7 四、项目主要技术经济指标 8 第二章 项目的背景、可行性及必要性 9 一、项目提出的背景 9 二、项目建设的必要性 9 三、项目的可行性 14 第三章 市场分析 16 一、项目整体素质分析 16 二、项目区商业环境研析 18 三、项目招商的政策优势 19 四、综合评价： 26 第四章 项目选址及建设条件 27 一、项目选址 27 二、建设条件 27 第五章 项目策划与定位 35 一、项目策划思路 35 二、项目的市场定位 37 三、 建筑规模及规划设计方案 42 第六章 建设规模及功能标准 48 一、建设规模 48 二、功能设施标准 48 第七章 建筑方案 50 一、 规划设计方案的指导思想、原则及依据 50 二、项目总体规划方案 52 三、结构设计 58 四、公用工程方案 63 第八章　营销策略及方案 71 一、营销策略 71 二、营销方式 73 三、销售节奏与策略 75 第九章　环境保护 78 一、主要污染源 78 二、 环境保护执行标准 78 三、环境保护措施 78 第十章 资源节约 81 一、设计依据 81 二、节能 81 第十一章 劳