中国地质大学(武汉)土地资源学9.pptVIP

上节课内容： 土地经济评价 土地经济评价：从经济效益方面确定土地的适宜性；通过对组成土地经济要素的分析，反映在一定的自然条件下，各种土地在生产或其他利用方面经济效果或价值与使用价值。即根据土地经济学原理，在考虑劳动和资本投入情况下的土地利用经济效果，评定土地质量。 土地经济可比指标： 采用经济可比指标，进行土地投入产出分析；土地经济分等定级； 农业土地经济评价中的评价指标： 土地经济效果指标 土地经济分析指标 土地经济效果分析指标 一、土地经济效果指标 对农业而言，是土地生产率指标： 综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标。 土地生产率 = 产量或产值/土地面积 一、土地经济效果指标 1)单位土地面积的产量或产值； 2)单位农用土地面积的产量或产值； 3)单位耕地面积的产量或产值； 4)单位播种面积的产量或产值； 5)单位土地面积的净产值 = （农产品产值 – 消耗的生产资料价值）/土地面积（农用地或耕地面积）； 6)单位土地面积纯收入（土地盈利率）= （农产品产值 – 生产成本）/土地面积（农用地或耕地面积） §4、9 农用地分等定级 农用地分等定级估价是对土地的综合评价，包括：质量评价（自然适宜性评价）、经济评价、生产力评价、土地利用程度评价； 根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级；分等成果要求在全国范围内具有可比性；定级成果要求在县域范围内具有可比性； §4、9 农用地分等定级 农用地分等定级估价是土地资源调查与评价工作的一项重要内容。主要应用在三个方面： 实现耕地总量动态平衡目标管理 土地整理工作 征地制度改革 这项工作在推进农村土地制度改革，促进农地合理流转以及调整农业税赋等方面也具有很强的实际应用意义。 §4、9 农用地分等定级 农用地分等定级估价行业标准： 《农用地分等定级规程》2001.3 《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》于2003年4月8日发布，并于2003年８月１日开始实施。 一、农用地分等： 农用地等：在全国范围内，按照标准耕作制度，自然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地等别。 标准耕作制度：在当前的社会经济水平、生产条件和技术水平下，有利于生产或最大限度发挥当地土地生产潜力，未来仍有较大发展前景，不造成生态破坏，能够满足社会需求，并已为（或将为）当地普遍采纳的农作方式。由于个养地方式难以统一，因此这里的标准耕作制度主要指种植制度。 农用地分等原则： 1、综合分析原则：自然因素、社会经济因素 2、分层控制原则：国家、省、县三层次具有可比性； 3、主导因素原则：影响土地质量、土地生产力水平的主导因素； 4、土地收益差异原则：土地自然质量条件、土地利用水平、社会经济水平、土地收益水平的差异； 5、定量分析与定性分析相结合原则：定量计算、定性分析，提高分等成果精度； 6、跟踪检验原则：确保成果与实际情况相符； 内容： 一）准备工作 ： a) 编写任务书、编制有关表格、准备图件 b)?收集现有资料并进行整理 二）外业补充调查 现有资料不能满足分等工作要求，包括资料不足、不实、不详、陈旧等，应进行外业补充调查。 a)?农用地自然质量影响因素状况：农用地质量分计算所需资料； b)?农用地利用状况：土地利用系数计算所需资料； c)农用地经营状况：土地经济系数计算所需资料； 三）确定标准耕作制度 根据标准耕作制度，确定基准作物（小麦、玉米、水稻）、指定作物，查各指定作物光温（气候）生产潜力指数、产量比系数（当地作物单位面积实际产量/基准作物实际产量）。 四）划分分等单元 分等单元是农用地等级评定划分的基本空间单位。单元内部土地质量相对均一，单元之间有较大的差异。划分方法： a)?叠置法：土地利用现状图、地形图、土壤图进行叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元；适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区； b)?地块法：地物界限或权属界限将农用地分等因素相对均一的地块划分为一个分等单元； c)?网格法：用可以区分不同特性的地块为标准的网格作为分等单元；用于分等因素空间变化不复杂的地区； d)多边形法：将所有分等因素图进行叠加，生成封闭多边形即为分等单元； 五）计算农用地自然质量分： 因素法、样地法 1、因素法：通过对构成土地质量的自然因素和社会经济因素的综合分析，确定因素因子体系及其影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地等别的方法。 划分农用地分等因素指标区（依主导因素原则和区域分异原则划分的分等因素体系一致的区域） 确定分等因素：推荐因素（表C）和自选因素（水文、土壤、地貌、