地下车库建设项目立项建设可行性分析研究报告.doc

鄂尔多斯市***房地产开发有限公司 半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目 可行性研究报告 项目编号：NJZ-J-11080-03 二O一一年四月 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附图： 1、半岛.香树湾建设项目总平面图 三、附件： 1、《森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000369号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000369号）。 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内。 半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 总建筑面积(m2) 28700.00 2 层数 地下一层 3 高度(m) 3.9 4 结构形式 框架剪力墙结构 5 停车位（个） 710 居住:大于1车位/户 本项目建筑面积为28700.00平方米，在地下室内统筹考虑布置水泵房、弱电及配电室、热力站、其它设备用房等配套设施项目。 5、项目总投资及资金来源 本项目估算总投资6708.84万元。其中：建设工程费用5853.51万元，工程建设其他费用535.86万元，工程预备费319.47万元。资金来源为企业自筹。 6、开发周期及建设期 本项目开发建设期2年。建设期限：2011年4月至2013年3月。 7、结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。 1.2 建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市***房地产开发有限公司组织开发。 鄂尔多斯市***房地产开发有限公司创立于2010年4月，隶属香港中弘国际集团，是中弘集团瞄准鄂尔多斯经济发展指数和城市建筑规划指数，抢占经济最高点的重大战略举措。公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻鄂尔多斯缔造中弘品牌和品质，为鄂尔多斯经济发展做贡献的桥头堡。 公司本首“聚天下精英，创千秋伟业”的人才战略，组建了一支精干高效、实力雄厚的管理和技术队伍。公司长期以来一直注重核心队伍的建设和专业人才的培养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出一支视野开阔、责任心强的团队，公司坚信：创造永无止境！只有不断开拓进取，才能将企业建设成为最具市场竞争力、创造力的现代化公司。 未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓市场，以更昂扬的斗志抓住机遇、迎接挑战！ 1.3 报告编制依据和范围 1、可行性研究报告编制依据 1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 4）《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（2003-2020） 5）《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》 6）鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》 7）建设单位提供的其他有关资料及数据 8）建设单位可行性研究报告编制委托书 2、可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1）项目建设的必要性研究； 2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 3）建设内容、建设规模、建设标准； 4）组织机构与人员编制； 5）消防安全、环境保护与节能； 6）投资估算、建设进度及资金筹措； 7）结论及建议。 1.4 主要技术经济指标 森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块技术经济指标 序号 名称 项 目 名 称 合计 威尼斯城 至尊城 地下车库 1 净用地面积(m2) 29349.95 29450.95 ------ ------ ------ ------ ------ 58800.90 2 总建筑面积(m2) 29589.41 29734.74 ------ ------ ------ ------ 88024.15 3 地上建筑面积(m2) 29589.41 29734.74 ------ ------ ------ ------ ------ 59324.15