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法律法规 民事法律关系的构成: 以权利义务为内容的社会关系。包括人身关系和财产关系。 主体： 自然人：公民，外国人、无国籍的人。 法人：具有民事行为能力和民事权利能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。（主体变更：合同转让） 客体： 物：材料、机械等。（客体变更：范围和设计变更及性质的变更） 财：货币、各种有价证券。 行为： 物化:房屋，道路建设。 非物化：企业对员工的培训。 智力成果：文学作品。 内容：法定或约定的权利和义务。（内容变更：权利的增加和减少） 终止: 自然终止：顺利履行义务； 协议终止： 即时协商：双方土协商达成一致意见终止法律关系。 约定终止条件：当具备这个条件时，不需要与另一方协商，一方当事人即可终止其法律关系。 、违约终止：一方违约或因不可抗力致使某个法律关系规范的权利不能实现。 民事法律行为成立的条件： 法律的行为主体具有民事行为能力和民事权利能力； 行为人的意思表达真实； 行为内容合法； 行为形式合法。 自然人之间的借款属于不要式法律行为；非自然人之间的借款属于要式法律行为；建筑工程合同属于要式法律行为。 代理责任： 授权不明的：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 无权代理，超越代理，代理终止后：行为人承担民事法律责任。 第三人知道行为人没有代理权的超越代理，代理终止后的由第三人和行为人负连带责任。 债： 按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的权利和义务关系。 一。债的发生根据： 合同； 侵权行为； 不当得利； 无因管理。 其他：遗赠、扶养、发现埋藏物（也是债发生的要根据）。 债的消灭： 履行； 抵销； 提存；债权人无正当理由或其下落不明或债权人一时无法确定的，致使债务人一时无法履行债务，债力人将履行标的物经公安机关或人民法院的裁决，上交有关部门保存的行为。如果超过法律期限，上交国库。 混同；债权人，债务人合为一体的。 免除：债权人放弃债权的，债的关系自行解除。 当事人死亡：仅指具有人身关系的合同之债。如：委托合同的受托人、约稿人等。 著作权： 人身权： 署名权； 发表权； 修改权； 保护作品完整权； 财产权： 使用权；发行，出租。放映。 许可使用权； 转让权； 获得报酬权 专利权: 职务发明：执行本单位任务或者主要是利用本单位物质技术条件完成的发明，申请专利的权利为该单位； 发明专利权的期限是20年；实用新型和外观设计为10年；申请是起算。 诉讼时效： 普通时效：2年； 短期时效：1年：身体受到伤害；租金延长；出售不合格材料；寄存物品丢失或损坏。 涉外的合同：4年； 海上运输：1年。 最长诉讼时效：20年，超过20年不受人民法院保护。 物权法： 抵押：不转移对财产的占有；抵押权至登记时设立。 质权：将动产或权利移交债权人占有，质权人不得擅自使用或处分质押财产。 留置：按合同约定占有债务人的动产，有权受取孳息；同一动产被抵押，质权，同时又被留置的。留置权优先。 不动产的设立，变更，转让，和消灭为自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力。 施工许可证： 一、申请许可证条件： 取得土地使用证； 取得规划许可证（符合节能强制性标准后方可）： 拆迁进度符合要求； 已确定施工企业； 施工图纸和技术资料； 资金已经落实； 有质量安全的具体措施； 法律，法规的其它规定：（建设单位应将消防图纸报送公安消防机关审核。合格。 无需申请施工许可证的情况： 小额建设：30万以下或300平方以下的； 作为文物的建筑工程； 振灾，救援的工程； 军用工程； 临时性建筑； 经批准的开工报告的。 施工许可证管理： 建设单位自领去证后，3个月内开工；中止一个月内，上报发证机关；中止满一年复工的报发证机关检验施工许可证；因故满六个月不能按期开工的重新申请工开工报告。 资格审查： 注册资本、技术人员数量、技术装备、业绩。 监理企业：综合资质/、事务所（不分级别）。专业资质（甲乙丙） 发包制度：招标发包和直接发包。 承包制度：总承包、专业承包、劳务分包。 违法分包： 分包单位不具备相应资质； 未经建设单位认可； 主体结构分包； 再转包。 强制监理的建设项目： 骨干项目； 大中型公众项目投资在3000万以上； 住宅：5万平方以上； 利用国际组织，援助资金； 3000万以上的其它项目。 三控制、三管理、一协调 （质量、进度、成本）：（合同、信息、安全）；沟通协调 必须招标项目： 大型基础设施、关系社会利益。安全的项目、 使用国有资金。 使用国际组织代款，救援的项目。 单价合同超过200万的项目。 主要材料，设备等贷物采购超过100万元的项目。 设计、勘察、监理费用超过50万元的项目。 总投资在300