白山4s店建议书.doc

项目编号：xm2011012 白山市鑫元汽车维修有限公司 郑州日产4S店 可行性研究报告 二O一一年七月目 录 第一章 概 论 - 1 - 1.1 项目名称及承办单位 - 1 - 1.2 工作依据及范围 - 1 - 1.3 建设单位概况 - 2 - 1.4 研究结论 - 3 - 第二章 项目背景及建设必要性 - 6 - 2.1 项目背景 - 6 - 2.2 我国汽车销售流通体系发展选择 - 7 - 2.3 汽车维修市场的发展和市场 - 11 - 2.4 项目建设的必要性 - 13 - 第三章 市场前景分析 - 17 - 第四章 建设条件与建设选址 - 20 - 4.1 建设地址 - 20 - 第五章 工程建设方案 - 24 - 5.1 建设规模 - 24 - 5.2服务流程 - 24 - 5.3 主要设备选型 - 25 - 5.4 土建工程 - 25 - 5.5 总图布置及公用配套工程 - 28 - 第六章 环境保护 - 33 - 6.1 设计依据及原则 - 33 - 6.2 施工期环境影响及治理措施 - 33 - 6.3 运营期环境影响及治理措施 - 36 - 6.4 结论 - 36 - 第七章 节能 - 37 - 7.1 编制原则及依据 - 37 - 7.2 能耗分析 - 37 - 7.3 节能措施 - 38 - 7.4 结论 - 39 - 第八章 职业安全卫生与消防 - 40 - 8.1 职业安全卫生 - 40 - 8.2 消防 - 42 - 第九章 项目实施计划与工程管理 44 9.1 实施进度计划 44 9.2 工程管理 44 9.3 项目招标方案 45 第十章 组织管理与劳动定员 48 第十一章 投资估算与资金筹措 49 11.1 估算依据及说明 49 11.2 投资估算与资金筹措 49 第十二章 效益分析 53 附 件概 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 白山市鑫元汽车维修有限公司郑州日产4S店 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设单位 白山市鑫元汽车维修有限公司 1.1.4报告编制单位 吉林省工程咨询科技公司 1.2 工作依据及范围 1.2.1工作依据 1、《产业结构调整指导目录》（2011年本） 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、建设单位提供的有关资料 5、有关部门提供的资料和证明等 1.2.2、可行性研究范围 1、建设背景及必要性 2、建设条件与建设地址 3、建设内容及设计方案 4、环境保护 5、节能 6、项目实施计划与工程管理 7、组织管理与劳动定员 8、投资估算与资金筹措 9、项目经济效益分析 1.3 建设单位概况 白山市鑫元汽车维修有限公司位于白山市白山路66号，民营企业。公司占地面积3000平方米，主要经营范围为汽车整车及配件的维修、郑州日产汽车的定点维护、维修和销售。公司共有专业技术人员26人，2011年公司预计收入285万元，利润额80万。 公司视培养和客户资源的开发，以先进的设备和雄厚的技术力量来达到客户的需求。公司的服务宗旨：“质量第一，信誉至上，同等价格比质量，同等质量比服务”。公司以“主动，快捷，有效，满意”为目标，以诚信经营，真诚服务客户为基础，坚持鑫元汽修的质量建设，遵循着“以人为本，开拓市场，服务大众，立足市场”的企业宗旨，凭借着“三分修，七分养”的先进修理理念，在竞争激烈的汽车维修市场中牢牢占据了一席之地。 鑫元公司精修轿车多年，对柴油车也颇有研究，曾在报刊上多次发表文章，且在白山占有一席之地。鑫元公司曾派送多名维修技师曾到北京、深圳、沈阳等地常年进修，掌握高档次轿车的维修经验，汽车疑难杂症的第一手资料，自动变速器的维修和空调维修是公司的品牌技术，享誉白山地区及周边城市。 未来，公司将实现先进的理念，诚挚周到的服务，拓展市场，计划从2011年-2013实现大的发呢，拟建设郑州日产4S店，技师及服务人员至40人-50人的规模，收入增长8.0%以上，利润额增长率达9.0%。到2013年实现收入550万元，实现上交利税120万元，成为白山市维修行业的利税大户，充分占领白山汽车维修市场。 1.4 研究结论 该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类第25项“其他服务业”第1条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。在2011年本中，该类项目没有列入限制范围内，仍为鼓励发展的领域。 一、建设规模 该项目拟总用地4000㎡，建设用地面积3050㎡，总建筑面积4074㎡，主要是集整车销售、