项目销售风险检查表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 东莞市利丰房地产投资有限公司 编号：DGLF-CH-04-02-F01 版号：A/1 LIFENG REAL ESTATE 生效日期：2007年11月23日 丹桂丽社 销售风险检查表 评估重点 评估资料 序号 评估要点 评估情况 整改要求及意见 责任人 核实及完成情况 核实人 红线外不利因素 不利因素重要公示、规划图、项目周边综合环境资料 距红线1000米内，如存在显性不利因素，结合当地实际情况判断，可能在日后引起业主投诉的，都应当公示。包括但不限于以下事项： a.噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场 b.恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园 c.污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所 d.宗教：庙宇、教堂、清真寺 e.禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站 f.辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站 g.环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设、绿地、水面、树林等改变现状 好 隐性因素：如市政动态规划可能出现的不利因素。(提醒) 是 提示语是否有、是否准确、字体/位置是否醒目，表述内容是否详尽。（按集团相关规定） 销售人员对不利因素存在方位、距离是否有清楚。 公共配套 相关配套资料、楼书、销售手册 没有该项配套 交通承诺：业主班车、直达巴士、免费接送等承诺，公交状况、地铁、轻轨的距离、建设时间、完成时间、噪音影响等。 否 周边配套与环境：公园绿地、海景山景、海滩、商场、体育馆、书店、菜市场、码头等周边设施是否有对外承诺，销售承诺是否与实状一致。 项目内配套 销售合同、土地转让合同、建设规划指标、规划要点 变配电房、水泵房、垃圾转运站、老人活动中心、社康中心、会所、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、管理用房、员工值班宿舍、公共厕所、人工湖、湿地、喷泉等配套设施的位置、可能的影响在销售时是否明示？模型中是否体现？销售合同中的约定面积与土地转让合同、规划要点中的数据是否一致？ 仍需确定 是否存在后期规划指标调整，增加建筑面积或减少了绿地，与前期广告宣传资料不一致。 通过政府审批的规划有无未满足控规要点的设计？ （备注：有的项目规划方案虽然通过了政府方案报建，但是个别楼间距、日照等未满足政府控规要点的要求；日后有业主投诉的隐患） 是否存在小区公共设施、活动场所的调整与前期宣传不一致。 老人活动中心、社康中心、会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市等配套设施的经营能力能否持续? 架空层下的功能设置。 合同 销售合同 是否欠缺关于双方权利义务的主要条款，是否就合同正文的不合理内容制定补充条款。 是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款” 语言表达是否存在歧义，可能得出对我方不利的结论 房产证办理期限是否有明确约定。 管理用房、老人活动中心等配套设施的面积是否一致。 复核规划变更调整是否通过政府变更许可。新的规划是否与销售总图、模型、广告以及合同附图矛盾？ 项目设计变更是否符合法规要求：售前设计变更有没有即时知会相关部门，对应书面资料有无即时调整更新；售后设计变更有没有按照法规的要求，征询业主同意。 附送花园、入户花园、屋顶花园、露台的面积、形状与实状一致。 合同附图 合同附件不全，合同附图与实际交付不符。（重点自查） 4.10 重点复核如下户型平面：1、首层2、顶层、3、转交单元4、结构转换层5、设备转换层6、建筑立面与标准层有变化层的平面7、平立面有变更的户型。 合同附件：交楼标准 交楼标准清单与交楼标准房内容核对。 4.12 各类产品的交楼标准是否与销售承诺一致。 认购书 4.13 认购合同/补充协议/认购协议等。 物业合同、业主公约 4.14 招标书内容与合同内容是否相符；签订时间、合同期限、合同双方的权利义务是否存在风险。 4.15 服务承诺是否可行。 4.16 管理费价格在前期服务合同中的明确；是否存在价格倒挂的安排。 4.17 内容的法律风险、是否侵犯买受人的合法权益。 4.18 内容是否向买受人明示并予以说明。 4.19 私家（附送）车位的管理费收取条款是否有明确约定。 模型 模型、沙盘，提示语 5.1 提示语是否有、是否准确、字体/位置是否醒目。 5.2 若标有比例尺，比例尺是否准确。建议不写。 5.3 建筑物的朝向/间距、绿地、景观、后期开发用地、周边道路/环境/配套等标识是否准确。 5.4 对后期开发用地、市政规划道路、市政规划设施等是否有特别提示。 5.5 变配电房、水泵房、垃圾转运站、老人活动中心、社康中心会所、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、管理用房、员工值班宿舍、公共厕所、人工湖、湿地、喷泉等配套设施的位置是否准确标示。 5.6 模