41.城市综合体的功能组合研究.pdfVIP

THERESEARCH oF FUNCTIONALCoMBINAT_oN _N C_TY CoMPLEX DES_GN 城市综合体的功能组合研究 近年采 随着经济的迅速发展 城市综台体开始大量出现在我国大城市中 这对 一般认为 城市综台体包含商业 办公 酒店 居住和停车等主要功能以爱文 于促进城市空间的复台利用 提高城市集约化水平和城市建设投资效翠部具有重 化设施 会展设施 公共交通设施等出现{眭率略小的功能 笔者认为 城市综 大意义 是实现城市可持续发展的重要途径。城市综合体的功能组织设计 是其 台体的功能尚应包含两种重要的分娄 后勤服务功能和公共活动功能 能吾充分发挥聚集效应 提高资源综台利用水平的关键问题之一 ．而城市综台体 的功能组台是其功能组织研究的第一步 是城市综合体设计技术的重蔓基础 后勤服务为综合体顺利运转提供支持 与使用者交互较少 公共活动功能是承 载城市活动的重要载体 是城市综合体重要的功能组成部分 城市综台体不同 匝E重銎嗣 功能之间的联系与互动 实际上是通过使用者的变通和交流活动实现的 因此 城市缘台俸的概念 公共活动功能是城市综台体各功能之问相互支持的组织者 此外 城市综台体 本文所讨论的城市综合体可以定义为 ．通过公若空间将不少于三种不同的核 与城市的互动 很大程度上也是通过；r^综台体内部的公共活动空间实现的 心珈能臻舍地 集约地组织在同一城市实体中 不同功能之阃充分实现桤互 公共活动功能可以骨为 向公共活动功能和由向公共活动功能 外向公共活动 支持和促进 形成互补与共生的关系 则该城市实体称为城市综台体。这一 功能主要为城市和综台体项 目之间的互动提供支持 而内向公共活动功能主要 城市实体的表现形式可能是一座巨型建筑 也可能是一组紧凑的 有联系的 为城市综台体 内部各功能的互动提供支持 建筑群体 城市综合体各组成功能总结见表1 研究城市缔台体功能蛆台的意义 按照惯铡．城市缘台体功能组台的确定是建筑策铷阶段的任务 对于我国建筑 师来说 建筑策划是相对陌生的工作环节．通常会同专业策划公司完成 以确 定设计任务书 但随着当前市场形势的不断发展 不少建筑设计企业试图向上 下游延伸产业链 其诲询业务也逐渐包含了建筑策划内容 ．同时部分业主也要 求设计方提供一定的建筑策划服务 在这种情况下 对项 目功能缀台的研究与 l 镕☆# Ⅱ * 设计人员的联系就非常明显7 rUEDTOPIc7~．-II／ CoM MERCI^LCoMPLEX DESIGN lN M^RKETD●RECTloN CH^NGE 墨■■ 一 … 一__-ii 城市综合体的核心功能 70％的案例 中 商业子系统所占的比重在00790-03210之间 这个范 围就 定义为商业子系统在城市综台体中的一般比例区间。本研究案例数量有限 所 笔者对42个城市综台体案倒进行了调查 各功能的出现频率见表2 (见后页 得数据与实际状况可能有一定差异 因此在项 目的策划和设计中 应根据具体 情况进行调整 囤1和图2显示 在城市综台体中 舍有商业 餐饮休闲娱乐 办公 酒店 居住 停车 公共活动和后勤服务八大功能子系统的案例分别占全部案例的 100％ 4g±■ } 白勺 ■ 96％ 100％ 67％ 69％ 100％ 50％ 100％ 均超过二分之一 明显高 于其他各功能于系统。停车和后勤服务在城市综 台体项 目中是必需的支持功能 其存在不曼外部条件和市场的影 响 因此在功能组台的研究 中 考虑这两者 另外在实际项 目中 餐饮休闲撮乐和零售业的结台非常紧密 且存在相互转化 ： $ E * l_