宁日月湾杨梅地块项目投资建设可行性分析报告.docVIP

海南中汇宏基时代广场投资有限公司 万宁市日月湾杨梅地块旅游发项目 可行性研究报告 雅克设计机构·雅克设计有限公司 二〇一一年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目申请报告的编制目的 2 1.3项目编制依据 2 1.4项目概况 3 1.5项目综合评价结论 3 1.6建议 4 第二章 项目的界定与现状描述 5 2.1宗地法律关系 5 2.2项目的自然条件与区位 6 2.3地上建筑物状况 7 第三章 项目背景及必要性 10 3.1项目提出的背景 10 3.2开发建设日月湾杨梅地块旅游景区的意义 12 3.3项目建设的必要性 14 第四章 建设地点及建设条件 17 4.1项目建设地点 17 4.3气象条件 18 4.4基础设施及外部条件 18 第五章 市场分析 20 5.1总体宏观经济分析 20 5.3旅游市场分析 23 5.4海南旅游业的优劣势分析 25 5.5市场需求分析结论 27 第六章 土地整理及配套工程方案 28 6.1开发原则 28 6.2规划设计要求 28 6.3项目开发目标 28 6.4拆迁补偿方式 29 6.5土地整理开发方案 29 第七章 环境保护 39 7.1环境现状 39 7.2环境影响评价 39 7.3环境保护与治理措施 40 7.4节能措施 43 第八章 组织机构和建设管理 45 8.1机构设置 45 8.2劳动定员