惠阳调查081124.pptVIP

惠阳房地产调查 惠阳房地产考察 2008年11月24-11月26日 目 录 第一部分 惠阳地区人均消费情况调查 第二部分 楼盘实际考察情况调查数据 第三部分 惠阳土地出让情况 第四部分 根据惠阳地区中介及周边了解的信息及数据 惠阳房地产调查 第一部分：惠阳地区消费情况调查 根据与当地人沟通了解，惠阳淡水区主要以娱乐服务业为主，周边以酒店、桑拿娱乐、餐饮业等居多，一般员工薪资水平在：1200元/月左右，而本地的主要消费人群为过去深圳、香港、台湾等的人员，包括这两年销售最火的房地产业，80%均为以上人员过去购置，当地人具有很少的消费能力； 第二部分：惠阳楼盘实际考察情况调查数据 目前惠阳在建、预售等普通住宅楼盘主要集中在：惠阳区政府新城区及大亚湾经济开发区两个片区，据我们实地调察，其中惠阳区政府新城区20个，大亚湾开发区10个，惠阳全区现有六个别墅项目，分别为太阳湾、光耀城、珠江东岸、东方新城、半岛一号二期和碧桂园。 经过几天的实地考察，目前惠阳房产整体销售情况非常不好，07年销售的均基本销售完，08年开盘的楼盘销售很不理想，都在推出打折、促销活动，但各楼盘销售中心依然人流惨淡。 第三部分 惠阳土地出让情况 2008年，惠阳商品房新增供应量为195 万㎡，其中惠阳中心城区分布82 万㎡。1-2 月份，惠阳全区总计转让3 幅土地，交易量明显低于06 年。三幅土地全部位于新圩镇，土地出让市场热点区域出现转移的态势。截至2008 年11月，惠阳区在售及预售项目合计19个，在建项目5个。07 年进场项目将有约5500 套普通商品房在2008年推向市场，三房、四房产品占60%以上比例。 惠阳房地产调查 第一部分 惠阳房产数据与规划1.1 惠阳区2007年房产数据全年实现商品房销售面积93.44 万㎡，销售额33.21 亿元，均价达到3555 元/㎡ 惠阳区全年完成全社会固定资产投资61.68 亿元，同比增长58.8%，增幅为1991 年以来的新高，并连续2 年保持50%以上高增长。其中，全年完成房地产开发投资21.07 亿元，同比增长90.5%，全年商品房施工面积154.59 万平方米，同比增长11.2%；商品房竣工面积23.32万平方米，增长110.5%。全年商品房销售面积93.44 万平方米，同比增长144.7%；商品房销售额33.21 亿元，增长267.4%。全年商品房销售平均价格为3555 元/平方米。1.2 惠阳区2008年住房建设计划惠阳区经适房廉租房年建200 套 《惠阳区“十一五”期间经济适用房廉租房建设方案》显示，“十一五”期间，全区将建设经济适用房、廉租房约1000 套，每年建设经济适用房150 套、廉租房50 套。据悉，到2020年惠阳区将建8.93万套经济适用房。惠阳中心片区08年将有82 万㎡的新增商品住房面积上市2008 年政府可提供用于住房建设的用地面积为180 万平方米，2008 年市区计划建设商品住房面积为195 万平方米，主要分布：淡水片区82 万平方米、新墟片区23万平方米、沙田片区18 万平方米、平潭片区12万平方米、三和片区32 万平方米 1.2008 年1-2 月，惠阳总共出让成功3 幅土地，全部位于惠阳区新圩镇，而07 年新圩镇仅成功出让一宗土地。新圩镇作为直接与龙岗大工业 区相连的工业小镇，随着龙岗大工业区部分产业转移，新圩商品房市场也逐渐看涨。 2.土地出让热点市场的转移，从侧面反映了淡水城区可供出让的土地数量已经十分有限，住宅建设区域由淡水向南北扩展，成为必然。 3.地面单价（新圩，商住用地）平均值为534 元/平米