龙洲湾商圈概念规划草案.pptVIP

巴南区龙洲湾商圈概念规划草 案 2008 年 1 月 25日 重庆市?巴南区?龙洲湾商圈概念规划 一、国内外商圈发展趋势 二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析 七、其他展望 1、国外商圈发展趋势 2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势 1、解放碑商圈 2、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈 4、南坪商圈 5、杨家坪商圈 6、大渡口商圈 7、渝北两路商圈 8、北碚商圈 9、各大商圈比较分析 优势： 人口数量多，消费规模潜力较大 山·泉·水生态资源丰富：森林，温泉，长江（环境好，空气清新） 交通方便：轻轨线路，轻轨2、3号线，滨江路，渝南大道、内环高速 建设难度相对较小 规划与建设的后发优势明显：发展空间大、易于创新 中国西部首个“中国温泉之乡” 劣势 经济水平相对较低 商业基础与商业氛围较为薄弱 市民购买力相对较弱 解放碑商圈、南坪商圈、杨家坪商圈的分流：市民大宗购物有外出消费习惯 机会 全区人民的迫切希望 政府领导高度重视（市委、市政府、区政府各级） 金源集团的强势入驻 各地产企业的全力支持与配合 假期增多，市民注重休闲生活 近郊游是休闲趋势（取消五一黄金周，“三日假”增加） 重庆全市范围内缺少集中的户外运动与游乐项目 …… 威胁 招商引资方面的问题 后期建设与管理的问题 整体规划执行之持续性问题 竞争商圈的发展与创新 …… 1、定位分析 为什么是“休闲运动”？ 人生几大事“吃喝玩乐” 餐饮：好吃好喝，基本需要，但是容易吃腻，口味不长久，而且消费者的自主选择性强，时效性。 玩：追求新鲜感，大项目难以操作（如迪斯尼乐园），小项目容易玩腻，也不能持久。 乐：常常与酒吧，KTV，茶楼、麻将、斗地主等等联系在一起，不是很健康（对身体、心灵而言）， 只有身体是自己的，健康才快乐！ 要健康，就要休闲就要运动！ 只有持久休闲运动才会身体健康！ 所以“休闲运动”的主题是永恒的、可持续性发展的。 是不是特色？ 重庆各大商圈的差异化比较！ “一站式” 24小时的休闲运动完整生活！ 未来发展“以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要特征”的商业文化。 以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目（至少占50%的比例），高档、低档为辅（30%：20%） 2、基础概念 提倡环境保护与生态主题。 倡导“自然、健康、自由、快乐”的生活理念。 崇尚“平等、真诚、协作、自主”的人文精神。 引领重庆健康与时尚的生活方式。 ” 生态、健康、时尚的商业街“ 宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾” “时尚之都、运动之城” 1、按照功能划分： 购物区、商务区、娱乐区、运动区 生态区、游乐区、文化区、餐饮区 2、按照地理区位板块划分： 铜锣山、B区中心、步行街、滨江路 1、按照功能划分： 购物区 金源购物中心，商业步行街。 商务区 “俱乐部经济”： 重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）： 重庆市驴友俱乐部： 重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）： 各类体育运动俱乐部： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部： 其他商务办公 1、按照功能划分： 娱乐区 世界各地洗浴风俗大会聚 土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池 冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场 热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴 儿童泳池、温泉鱼疗池 …… KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 …… 1、按照功能划分： 运动区 山地户外运动区（铜锣山，以户外拓展为主题 ）： 登山 攀岩 热气球 溯溪 探险 飞行滑索 穿越 定向 1、按照功能划分： 运动区 体育主题公园： 沙滩排球 沙滩足球 五人制足球中心 游泳（温泉） 保龄球中心 网球中心 篮球中心 乒乓球中心 台球中心 壁球 沙弧球 羽毛球运动中心 健身中心 滑冰场 1、按照功能划分： 生态区 小型特色植物园：四季特色花卉种植培育与交易（吴小平的葡萄园） 别墅庄园温泉（或者五星级农家乐） 小型温泉：木屋风情、沙滩风情、礁石风情…… 康乐温泉：保健特色，药浴、美体 大型温泉：大众化温泉游泳、洗浴 温泉冲浪、滑水 温泉茶楼 温泉餐饮 温泉烧烤 温泉经济型酒店 疗养院（与房地产相关项目结合了） …… 1、按照功能划分： 游乐区（青少年为主） 热气球 反斗乐 冲浪 过山车 电子游戏室（电子对抗游戏） 激光靶场、激光狩猎、游戏大炮、射箭 …… 1、按照功能划分： 文化区（文化主题公园） 青少年文化宫（绘画、跆拳道、音乐等） 音乐厅 大礼堂（兼影剧院） 棋牌中心