北湖工业项目区可行性研究报告交28页.docVIP

肈荿蒄螂肄莈蚇肇莃莇 北湖工业项目区可行性研究报告 （2009年2月16日）目 录 第一章 总论 1 一、 项目背景 1 (一)项目名称及地点 1 (二)编制依据 1 (三)编制原则 1 二、项目区概况 3 三、项目建设的必要性 3 (一)?工业项目区的作用 3 (二)?建设北湖工业项目区的必要性 3 第二章 宏观背景分析及需求预测 6 一、宏观背景分析 6 (一)国家颁布实施《中华人民共和国循环经济促进法》 6 (二)济宁市发展总体构想 7 二、国内外市场需求预测 7 三、项目优劣势分析 8 (一)机遇与优势 8 (二)挑战与劣势 11 第三章?产业现状分析 12 一、度假区产业现状 12 二、产业发展的主要影响因素 14 第四章?产业选择和产业发展策略 16 一、产业选择 16 二、产业布局 16 三、产业发展策略 16 第五章?项目风险分析 23 一、风险分析 23 二、风险防范 23 第六章 分期建设构想与近期建设规划 24 一、分期建设策略 24 二、分期建设构想 24 三、近期建设规划 24  北湖工业项目区可行性研究报告 第一章 总论 一、 项目背景 (一)项目名称及地点 项目名称：北湖工业项目区 项目地点：日荷铁道线以北，中区边界以南，安居镇界以东，白屯村以西。 (二)编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《城市规划编制方法实施细则》； 3、《城市用地分类与建设用地标准》(GBJl37--90) ； 4、《中华人民共和国循环经济促进法》； 5、《北湖度假区总体规划修编》 (三)编制原则 1、坚持可持续发展原则。在产业发展的同时，重视对自然生态环境的保护，在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等环保方面为工业项目区的可持续发展留有充足的余地。 2、坚持以人为本，协调发展原则。强化以人为本的理念，营造良好的生产生活环境，以工业项目区的建设带动城市建设，推进城镇化进程。 3、坚持合理布局原则。合理安排各项建设用地，优化用地结构和布局，提高土地开发经营的综合效益。在合理用地的前提下，重视节约用地。 4、坚持突出特色原则。充分结合现有地形地貌特点，塑造富有特色和吸引力的现代化新工业项目聚集区，以良好的景观环境，增强项目区的持续竞争力，吸引各地企业的投资。 5、坚持整体规划原则。工业项目区是度假区的一个组成部分，将工业项目区作为度假区的有机组成部分与周边其它片区进行统一考虑研究，避免孤立研究带来问题。 6．坚持弹性原则。规划注重实施的可操作性及未来的可持续性，充分考虑项目区长远发展的可能，对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应，既不造成投资浪费，又能保证整体功能结构的完整性； 7、坚持优化、完善、健全原则。建立各项基础配套设施齐全，功能完善，环境优美、用地集中的生产与生活相结合的项目区，塑造既能创造产业规模经济与效益，又富于生活气息的生机蓬勃的新型工业项目聚集区。 8、坚持多元投资、市场运作的原则。按照政府引导、市场运作、分布实施、突出重点、稳步推进的思路，积极稳妥地进行建设。 9、坚持统筹兼顾，三个效益统一的原则。工业项目区建设既要突出经济效益，增强发展活力，又要重视社会效益和生态效益，实现可持续发展，更好地发挥示范作用和带动区工业经济发展的功能。 二、项目区概况 在日荷铁道线以北有1300亩土地，属许庄街道白屯村、张固堆村、黄庄村所有。北湖工业项目区可使用面积是800亩。 三、项目建设的必要性 (一)?工业项目区的作用 工业项目区是工业高度聚集的特定地区，它的作用主要体现在以下方面： 1、合理布局生产力，优化资源配置，促进产业集群和企业集群。 2、有利于高新技术产业化和新兴产业的发展，为先进生产力发展提供载体。 3、有利于招商引资，为工业项目建设提供融资平台。 4、有利于集中治理污染，尽可能减少工业生产对环境造成的影响。 5、有利于推进企业专业化分工和社会化协作，提高生产效率。 6、有利于全面带动服务业等配套产业的发展，充分扩大就业，加快城市化进程。 (二)?建设北湖工业项目区的必要性 1、工业项目区建设是区域经济发展的需要 目前，从国家到地方都开始把培育产业集群参与国际竞争作为重要的战略加以实施。在山东省、济宁市的经济发展中，“产业集群”战略也将发挥重要作用，而工业项目区正好可以为产业集群需要集聚的大量中小企业提供良好的空间载体和创业环境。工业项目区建设，是构筑承接外引内联企业的平台，是促进企业向项目聚集区集中形成“聚集效应”，提高工业经济总量，加快工业化进程，实现区域经济跨越式发展的重要途径。充分发挥项目区先导、示范、辐射作用，实行项目区与区联动发展模式。围绕重点产业，扩大招商引资，按照利益共享、风险共担、共同发展的原则，联合建设特色工业集聚区，拓展发展空间，形成集群化发展，