建筑类项目可行性研究报告(6页).docVIP

项目可行性研究报告 项目概况 本项目在未取得规划设计条件和规划方案情况下，为尽早对可行性取得意向成果，在投资人提供的项目地址，实地现场考察地块现状的情况下对项目进行以下初步可行性研究。 项目建设地址及地块现状 本项目位于西宁城西区新宁路与西关大街西路交叉路口，总占地面积为20亩（13300㎡）包括退红线部分，即包括红线以外的人行道及绿化带。实际地块净面积约7500㎡，属虎台宾馆和邮政局两单位用地。在现有地块上有宾馆楼（10层楼）面积约6000㎡，宾馆洗浴楼（五层）一幢面积约2500㎡，邮政局营业楼一幢（四层）面积2500㎡，以及其单层和多层建筑物三幢面积约2000㎡，合计旧建筑物13000㎡。 拟定项目规划建设规模和内容 本项目尚未取得规划条件，现按该地面积/13300㎡规划，建筑密度按净地面积7500㎡，密度不大于50%，建筑容积率4.5，总建筑面积：地上60000㎡，地下5000㎡，合计65000㎡。其中包括两幢28+4F商住楼，总高度98m，一幢商务宾馆26+4F，总高度98m，地下停车场2500㎡，地下人防2500㎡，设计停车位180位，绿化率35%以上。 拆迁补偿方案 本项目采取包括土地转让在内一次性货币估价补偿，（土地按土地二次转让缴纳土地契税）分二期对两单位分别拆迁补偿，暂定补偿金和契税，共6000万元。（每亩地300万元） 市场预测