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工程竣工内部验收管理细则 第一条 目的 为规范园区工程竣工内部移交承接、交工验收流程，落实项目《房屋建筑工程交房标准》，保证交房质量，确保向业主顺利交房，特制定本细则。 第二条 术语与解释 （一）工程竣工内部验收：指工程已按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范进行验收合格，是物业公司向业主交房前，工程部向物业部、物业公司移交、交工进行的内部验收。 （二）专用部分：指房屋建筑工程业主专属产权以内部分。 （三）共用部位：指叠拼写字楼共用楼梯间、共用大堂、大堂门、户外墙面、指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。管理工作房地产开发主管部门提出竣工验收申请经验收合格后，交付使用  （五） 物业公司向业主正式交房过程，由物业部、物业公司负责，工程部配合。对业主提出的质量问题，由工程部负责在规定的时间内落实整改完毕，对提出的其他涉及工程的问题，及时做好解释工作。 第七条 附件 （一）附件一：房屋建筑工程（专有部分）分户移交承接验收记录； （二）附件二：房屋建筑工程（共用部位）交工验收记录； （三）附件三：园区配套工程（共用设备设施）交工验收记录； （四）流程图一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）验收流程； （五）流程图二：建设项目共用设备设施验收流程。 附件一： 房屋建筑工程(专有部分)分户移交承接验收记录 验收时间： 年 月 日 号楼 户 验收记录 验收部位 问 题 描 述 整改措施 完成期限 复验结果 土建工程 门窗工程 卫生间 防水 安装工程 其他 验收人员签字：工程部： 客服专员： 物业部： 物业公司： 施工单位： 监理单位： 整体复检结果：□合格 □不合格 如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限： 物业公司： 工程部： 分户接收 移交钥匙 工程部： 年 月 日 物业公司： 年 月 日 备注 1、“问题描述”栏当页写不下，可附页。 附件二 房屋建筑工程(共用部位)交工验收记录 验收时间： 年 月 日 号楼 验 收 记 录 验收部位 问题描述 整改措施 完成期限 复验结果 楼梯间 大堂门、大堂 外墙体 共用上下管道 其他 验收人员签字：工程部： 客服专员： 物业部： 物业公司： 施工单位： 监理单位： 整体复检结果： □合格 □不合格 如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限： 物业公司： 工程部： 备注 1、“问题描述”栏当页写不下，可附页。 附件三： 配套工程(共用设备设施)交工验收记录 验收时间： 年 月 日 验 收 记 录 序号 问 题 描 述 整改措施 完成期限 复验结果 1 2 3 4 5 验收人员签字：工程部： 总工办： 物业部： 物业公司： 监理单位： 施工单位： 整体复检结果： □合格 □不合格 如不合格，需进一步落实整改的问题、整改期限： 物业公司： 工程部： 年